2025타경 9030 / 하천리54 외2

매물 번호 : 11350

2025타경 9030 / 하천리54 외2

기본정보

금액정보	매매가 74,891 만원
위치정보	제주 서귀포시 표선면
조회	30회
테마	경매 (상담 및 대리)
상세정보	실면적 2903㎡ (878.16평) ㎡(평)당 가격 26만원/㎡ (85만원/평)

설명	경매의 목적 (사건번호 : 2025타경 9030) 1. 기본 정보 항목 내용 주소 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 54 외 2필지 물건종류 전 경매대상 토지매각 토지면적 2,903㎡ (878평) 감정가 748,918,000원 최저가 366,970,000원 (3회차 기준) 2. 매각일정 회차 기일 최저매각가 매수신청보증금 1회 2026.05.12 748,918,000원 74,891,800원 2회 2026.06.16 524,243,000원 52,424,300원 3회 (현재) 2026.07.28 366,970,000원 36,697,000원 4회 2026.09.01 256,879,000원 25,687,900원 3. 권리관계 \u25b6 최선순위 설정일자 : 2019.11.07. 근저당 (매각물건명세서상) 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 2015.09.04 소유권 강성효 100,000,000원 (거래가액) 소멸 2015.09.01 매매 2 2019.11.07 근저당권 성산포수산업협동조합 481,000,000원 소멸 말소기준권리 3 2019.11.07 지상권 성산포수산업협동조합 - 소멸 존속 30년 지료 없음 \u25b6 임차인 현황 : 조사된 임차내역 없음 (인근 탐문 결과 점유 사용자 확인 불가) 4. 주의사항 (매각물건명세서 기준) \u25b6 매각으로 소멸되지 않는 권리 : 없음 (등기된 근저당권·지상권 모두 매각으로 소멸) 구분 내용 매각방법 일괄매각 (3필지를 하나의 물건으로 매각) 농지취득자격증명 제출 필수 (특별매각조건) · 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 미제출 시 매수보증금 반환 불가 · 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 발급 여부 판단하는 경우 14일 이내 발급 → 입찰 전 미리 해당 행정관서에 신청 가능 공부 vs 현황 상이 별지목록 3 (하천리 55-1) : 공부상 지목 '전', 현황 '진입로'로 이용 중 기타 임대차 없음 / 3필지 모두 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지에 해당하는 것으로 판단 (해당 관청 재확인 권고) 5. 현장 사진 (사진 파일 별도 첨부 : 현장사진_기호(1-3)_전경 / 기호(3)_진입로입구 / 기호(3)_현황 / 주위환경) 6. 추천사유 및 대응 전략 1)표선면 소금막 해수욕장, 올레길 인근에 위치한 토지입니다. 해안도로 보다 약간 높은 위치로 건축시 바다조망 가능해보입니다. 감정가 7억대는 과한 평가로 보이며, 현재 최저가 기준으로 잘 판단해서 낙찰 받으면 좋아 보입니다. 2)토지 바로 앞에 전분공장이 있습니다. 인근 주민의 이야기로는 한 번씩 냄새가 난다고 하시네요. 3)적정 낙찰가 산정과, 매각 계획을 잘 수립하면 수익을 볼 수 있는 토지입니다. 4)과한 가격으로 입찰 보시면, 매각시 힘들 수도 있어 보입니다. 7. 기타 1) 경매 상담 및 매수신청 대리 안내 본 사무소는 제주지방법원 경매 매수신청 대리인으로 등록된 공인중개사 사무소로, 경매 물건 분석부터 입찰 대리, 낙찰 후 명도 및 매각까지 원스톱으로 도와드립니다. 입찰 전 권리분석 · 농지취득자격증명 준비 · 입찰가 전략 수립 등 전문 상담을 제공합니다. 지금 바로 담당자에게 연락하시면 빠른 상담이 가능합니다. 2) 담당자 연락처 상호 제주도돈키호테 부동산 대표 안성태 공인중개사 주소 성산읍 일주동로 5617 (신천리 449-1) 등록번호 매수신청대리 : 18-26-26 중개사무소 : 50130-2018-00037 담당자 010-4538-6150

	대표 안성태 [ 010-4538-6150 ]

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상세설명

경매의 목적 (사건번호 : 2025타경 9030)

1. 기본 정보

항목	내용
주소	제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 54 외 2필지
물건종류	전
경매대상	토지매각
토지면적	2,903㎡ (878평)
감정가	748,918,000원
최저가	366,970,000원 (3회차 기준)

2. 매각일정

회차	기일	최저매각가	매수신청보증금
1회	2026.05.12	748,918,000원	74,891,800원
2회	2026.06.16	524,243,000원	52,424,300원
3회 (현재)	2026.07.28	366,970,000원	36,697,000원
4회	2026.09.01	256,879,000원	25,687,900원

3. 권리관계

▶ 최선순위 설정일자 : 2019.11.07. 근저당 (매각물건명세서상)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1	2015.09.04	소유권	강성효	100,000,000원 (거래가액)	소멸	2015.09.01 매매
2	2019.11.07	근저당권	성산포수산업협동조합	481,000,000원	소멸	말소기준권리
3	2019.11.07	지상권	성산포수산업협동조합	-	소멸	존속 30년 지료 없음

▶ 임차인 현황 : 조사된 임차내역 없음 (인근 탐문 결과 점유 사용자 확인 불가)

4. 주의사항 (매각물건명세서 기준)

▶ 매각으로 소멸되지 않는 권리 : 없음 (등기된 근저당권·지상권 모두 매각으로 소멸)

구분	내용
매각방법	일괄매각 (3필지를 하나의 물건으로 매각)
농지취득자격증명	제출 필수 (특별매각조건) · 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 미제출 시 매수보증금 반환 불가 · 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 발급 여부 판단하는 경우 14일 이내 발급 → 입찰 전 미리 해당 행정관서에 신청 가능
공부 vs 현황 상이	별지목록 3 (하천리 55-1) : 공부상 지목 '전', 현황 '진입로'로 이용 중
기타	임대차 없음 / 3필지 모두 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지에 해당하는 것으로 판단 (해당 관청 재확인 권고)

5. 현장 사진

(사진 파일 별도 첨부 : 현장사진_기호(1-3)_전경 / 기호(3)_진입로입구 / 기호(3)_현황 / 주위환경)

6. 추천사유 및 대응 전략

1)표선면 소금막 해수욕장, 올레길 인근에 위치한 토지입니다. 해안도로 보다 약간 높은 위치로 건축시 바다조망 가능해보입니다.

감정가 7억대는 과한 평가로 보이며, 현재 최저가 기준으로 잘 판단해서 낙찰 받으면 좋아 보입니다.

2)토지 바로 앞에 전분공장이 있습니다. 인근 주민의 이야기로는 한 번씩 냄새가 난다고 하시네요.

3)적정 낙찰가 산정과, 매각 계획을 잘 수립하면 수익을 볼 수 있는 토지입니다.

4)과한 가격으로 입찰 보시면, 매각시 힘들 수도 있어 보입니다.

7. 기타

1) 경매 상담 및 매수신청 대리 안내

본 사무소는 제주지방법원 경매 매수신청 대리인으로 등록된 공인중개사 사무소로, 경매 물건 분석부터 입찰 대리, 낙찰 후 명도 및 매각까지 원스톱으로 도와드립니다. 입찰 전 권리분석 · 농지취득자격증명 준비 · 입찰가 전략 수립 등 전문 상담을 제공합니다. 지금 바로 담당자에게 연락하시면 빠른 상담이 가능합니다.

2) 담당자 연락처

상호	제주도돈키호테 부동산
대표	안성태 공인중개사
주소	성산읍 일주동로 5617 (신천리 449-1)
등록번호	매수신청대리 : 18-26-26 중개사무소 : 50130-2018-00037
담당자	010-4538-6150