2025타경896/남원읍 신흥리122-1

매물 번호 : 11351

2025타경896/남원읍 신흥리122-1

기본정보

금액정보	매매가 81,174 만원
위치정보	제주 서귀포시 남원읍
조회	32회
테마	경매 (상담 및 대리)
상세정보	실면적 889.26㎡ (269평) ㎡(평)당 가격 91만원/㎡ (302만원/평)

설명	경매의 목적 (사건번호 : 2025타경 896) 1. 기본 정보 항목 내용 주소 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1 물건종류 임야 경매대상 토지매각 토지면적 889.1㎡ (269평) 감정가 811,748,300원 최저가 278,430,000원 (2회차 기준) 2. 매각일정 회차 기일 최저매각가 매수신청보증금 6회 2026.06.23 397,757,000원 39,775,700원 7회 (현재) 2026.08.04 278,430,000원 27,843,000원 8회 2026.09.08 194,901,000원 19,490,100원 9회 2026.10.20 136,431,000원 13,643,100원 3. 권리관계 \u25b6 최선순위 설정일자 : 2020.08.28. 근저당권 (매각물건명세서상) 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 2020.08.28 소유권 현xx 820,000,000원 (거래가액) 소멸 2020.08.03 매매 2 2020.08.28 근저당권 농협은행(주) 600,000,000원 소멸기준 말소기준권리 3 2025.02.05 임의경매 에이치에프엔사일유동화전문 유한회사 청구금액 560,711,228원 소멸 2025타경896 4 2025.05.26 압류 국 (서대구세무서장) - 소멸 징세과-티28865 \u25b6 임차인 현황 : 조사된 임차내역 없음 (임야지이고, 점유 사용자를 알 수 없었음) 4. 주의사항 (매각물건명세서 기준) \u25b6 매각으로 소멸되지 않는 권리 : 없음 (등기된 근저당권·압류 모두 매각으로 소멸) 구분 내용 매각방법 개별매각 (1필지) 제시외물건 매각 제외 \u25b6 조경수(야자수 등) 및 파이프조 차광막지붕 단층 창고(18㎡) — 각 매각에서 제외 낙찰 후 소유관계 및 수거 여부를 반드시 확인할 것 공부 vs 현황 상이 해당 없음 (공부와 현황 일치) 기타 임대차 없음 / 계획관리지역·특화경관지구 등 복합 용도지역 해당 — 활용 전 관련 관청 재확인 권고 5. 현장 사진 6. 추천사유 및 대응 전략 1) 한적하지만 아름다운 제주도 바다가 바로 앞에 풍광을 펼치고 있는 토지입니다. 주변에 펜션,까페가 조용히 자리잡고 있으며, 인근 대형 토지에 [대형 까페] 허가가 나 있어 토지 가치 상승이 기대 됩니다. 실제 현장을 방문했을 때, 너무 좋은 느낌을 받은 곳으로, 별장용 주택, 펜션용 부지로 적극 추천 받을 수 있는 토지입니다. 도로와 접하는 토지의 입구가 6m정도로 되어 있어, 건축하는데는 큰 문제 없어 보입니다. 제시외 건물과 조경수 또한 큰 이슈는 아닌 것으로 보이네요 2) 감정가는 여전히 현 시세를 반영하지 못하니, 주의하실 필요가 있습니다. 낙찰 후 미납된 상태에서 다시 재경매가 진행되고 있는 상황으로, 토지 가치에 대한 적정한 평가와 매각 후 수익화 전략을 잘 수립하여 입찰하면 좋을 것 같습니다. 입찰가 얼마면 좋을까요? 7. 기타 1) 경매 상담 및 매수신청 대리 안내 본 사무소는 제주지방법원 경매 매수신청 대리인으로 등록된 공인중개사 사무소로, 경매 물건 분석부터 입찰 대리, 낙찰 후 명도 및 매각까지 원스톱으로 도와드립니다. 입찰 전 권리분석 · 농지취득자격증명 준비 · 입찰가 전략 수립 등 전문 상담을 제공합니다. 지금 바로 담당자에게 연락하시면 빠른 상담이 가능합니다. 2) 담당자 연락처 상호 제주도돈키호테 부동산 대표 안성태 공인중개사 주소 성산읍 일주동로 5617 (신천리 449-1) 등록번호 매수신청대리 : 18-26-26 / 중개사무소 : 50130-2018-00037 담당자 010 - 4538 - 6150

	대표 안성태 [ 010-4538-6150 ]

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상세설명

경매의 목적 (사건번호 : 2025타경 896)

1. 기본 정보

항목	내용
주소	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1
물건종류	임야
경매대상	토지매각
토지면적	889.1㎡ (269평)
감정가	811,748,300원
최저가	278,430,000원 (2회차 기준)

2. 매각일정

회차	기일	최저매각가	매수신청보증금
6회	2026.06.23	397,757,000원	39,775,700원
7회 (현재)	2026.08.04	278,430,000원	27,843,000원
8회	2026.09.08	194,901,000원	19,490,100원
9회	2026.10.20	136,431,000원	13,643,100원

3. 권리관계

▶ 최선순위 설정일자 : 2020.08.28. 근저당권 (매각물건명세서상)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1	2020.08.28	소유권	현xx	820,000,000원 (거래가액)	소멸	2020.08.03 매매
2	2020.08.28	근저당권	농협은행(주)	600,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2025.02.05	임의경매	에이치에프엔사일유동화전문 유한회사	청구금액 560,711,228원	소멸	2025타경896
4	2025.05.26	압류	국 (서대구세무서장)	-	소멸	징세과-티28865

▶ 임차인 현황 : 조사된 임차내역 없음 (임야지이고, 점유 사용자를 알 수 없었음)

4. 주의사항 (매각물건명세서 기준)

▶ 매각으로 소멸되지 않는 권리 : 없음 (등기된 근저당권·압류 모두 매각으로 소멸)

구분	내용
매각방법	개별매각 (1필지)
제시외물건 매각 제외	▶ 조경수(야자수 등) 및 파이프조 차광막지붕 단층 창고(18㎡) — 각 매각에서 제외 낙찰 후 소유관계 및 수거 여부를 반드시 확인할 것
공부 vs 현황 상이	해당 없음 (공부와 현황 일치)
기타	임대차 없음 / 계획관리지역·특화경관지구 등 복합 용도지역 해당 — 활용 전 관련 관청 재확인 권고

5. 현장 사진

6. 추천사유 및 대응 전략

1) 한적하지만 아름다운 제주도 바다가 바로 앞에 풍광을 펼치고 있는 토지입니다.

주변에 펜션,까페가 조용히 자리잡고 있으며, 인근 대형 토지에 [대형 까페] 허가가 나 있어 토지 가치 상승이 기대 됩니다.

실제 현장을 방문했을 때, 너무 좋은 느낌을 받은 곳으로, 별장용 주택, 펜션용 부지로 적극 추천 받을 수 있는 토지입니다.

도로와 접하는 토지의 입구가 6m정도로 되어 있어, 건축하는데는 큰 문제 없어 보입니다.

제시외 건물과 조경수 또한 큰 이슈는 아닌 것으로 보이네요

2) 감정가는 여전히 현 시세를 반영하지 못하니, 주의하실 필요가 있습니다.

낙찰 후 미납된 상태에서 다시 재경매가 진행되고 있는 상황으로, 토지 가치에 대한 적정한 평가와 매각 후 수익화 전략을 잘 수립하여 입찰하면 좋을 것 같습니다.

입찰가 얼마면 좋을까요?

7. 기타

1) 경매 상담 및 매수신청 대리 안내

본 사무소는 제주지방법원 경매 매수신청 대리인으로 등록된 공인중개사 사무소로, 경매 물건 분석부터 입찰 대리, 낙찰 후 명도 및 매각까지 원스톱으로 도와드립니다. 입찰 전 권리분석 · 농지취득자격증명 준비 · 입찰가 전략 수립 등 전문 상담을 제공합니다. 지금 바로 담당자에게 연락하시면 빠른 상담이 가능합니다.

2) 담당자 연락처

상호	제주도돈키호테 부동산
대표	안성태 공인중개사
주소	성산읍 일주동로 5617 (신천리 449-1)
등록번호	매수신청대리 : 18-26-26 / 중개사무소 : 50130-2018-00037
담당자	010 - 4538 - 6150