2025타경7978 / 성읍리1010

매물 번호 : 11353

2025타경7978 / 성읍리1010

기본정보

금액정보	매매가 43,384 만원
위치정보	제주 서귀포시 표선면
조회	20회
테마	경매 (상담 및 대리)
상세정보	실면적 3190㎡ (964.98평) ㎡(평)당 가격 14만원/㎡ (45만원/평)

설명	경매의 목적 (사건번호 : 2025타경 7978) 1. 기본 정보 항목 내용 주소 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1010 물건종류 전 경매대상 토지매각 토지면적 3,190㎡ (964.98평) 감정가 433,840,000원 최저가 148,807,000원 (4회차 기준) 2. 매각일정 회차 기일 최저매각가 매수신청보증금 1회 2026.03.24 433,840,000원 43,384,000원 2회 2026.04.28 303,688,000원 30,368,800원 3회 2026.06.09 212,582,000원 21,258,200원 4회 (현재) 2026.07.21 148,807,000원 14,880,700원 3. 권리관계 \u25b6 최선순위 설정일자 : 2021.09.08. 근저당 (매각물건명세서상) 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 2011.11.18 소유권 김xx - 소멸 상속 2 2021.09.08 근저당권 농업협동조합자산관리회사 390,000,000원 소멸 말소기준 3 2025.04.25 임의경매 농업협동조합자산관리회사 349,956,372원 (청구금액) 소멸 \u25b6 임차인 현황 : 조사된 임차내역 없음 (인근 탐문 결과 관리 경작자 확인 불가) 4. 주의사항 (매각물건명세서 기준) \u25b6 매각으로 소멸되지 않는 권리 : 없음 (등기된 근저당권 매각으로 소멸) 구분 내용 매각방법 단독매각 (1필지) 농지취득자격증명 제출 필수 (특별매각조건) · 매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가 · 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 발급 여부 판단하는 경우 14일 이내 발급 → 입찰 전 미리 해당 행정관서에 신청 가능 공부 vs 현황 상이 해당 없음 (공부상 지목 '전' / 현황 '전(경작지)' 일치) 기타 임대차 없음 / 계획관리·생산관리지역 외 가축사육제한구역(전부제한), 상대·절대보호구역(교육환경보호), 역사문화환경보존지역(성읍민속마을), 소하천예정지, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등 다수의 공법상 제한 존재 (해당 관청 사전 확인 권고) 6. 추천사유 및 대응 전략 1)공시지가 이하로 진행되고 있는 농지입니다. 현시세를 반영하지 못하는 감정평가 금액에 상관없이, 공시지가 1.6억에도 못 미치는 가격으로 진행중입니다. 현장 확인해보니, 접근성 좋구요, 토질 상태가 우수하며 평탄한 농지입니다. 농사 짓는 분들에게 꼭 추천드리고 싶은 물건이네요. 공시지가 한참 밑으로도 매수가 가능해 보입니다. 적정한 가격을 산정해서 입찰에 응하시길 바랍니다. 저희 돈키호테는 1억기준으로 판단하고 있습니다. 7. 기타 1) 경매 상담 및 매수신청 대리 안내 본 사무소는 제주지방법원 경매 매수신청 대리인으로 등록된 공인중개사 사무소로, 경매 물건 분석부터 입찰 대리, 낙찰 후 명도 및 매각까지 원스톱으로 도와드립니다. 입찰 전 권리분석 · 농지취득자격증명 준비 · 입찰가 전략 수립 등 전문 상담을 제공합니다. 지금 바로 담당자에게 연락하시면 빠른 상담이 가능합니다. 2) 담당자 연락처 상호 제주도돈키호테 부동산 대표 안성태 공인중개사 주소 성산읍 일주동로 5617 (신천리 449-1) 등록번호 매수신청대리 : 18-26-26 중개사무소 : 50130-2018-00037 담당자 010 -4538 -6150

	대표 안성태 [ 010-4538-6150 ]

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상세설명

경매의 목적 (사건번호 : 2025타경 7978)

1. 기본 정보

항목	내용
주소	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1010
물건종류	전
경매대상	토지매각
토지면적	3,190㎡ (964.98평)
감정가	433,840,000원
최저가	148,807,000원 (4회차 기준)

2. 매각일정

회차	기일	최저매각가	매수신청보증금
1회	2026.03.24	433,840,000원	43,384,000원
2회	2026.04.28	303,688,000원	30,368,800원
3회	2026.06.09	212,582,000원	21,258,200원
4회 (현재)	2026.07.21	148,807,000원	14,880,700원

3. 권리관계

▶ 최선순위 설정일자 : 2021.09.08. 근저당 (매각물건명세서상)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1	2011.11.18	소유권	김xx	-	소멸	상속
2	2021.09.08	근저당권	농업협동조합자산관리회사	390,000,000원	소멸	말소기준
3	2025.04.25	임의경매	농업협동조합자산관리회사	349,956,372원 (청구금액)	소멸

▶ 임차인 현황 : 조사된 임차내역 없음 (인근 탐문 결과 관리 경작자 확인 불가)

4. 주의사항 (매각물건명세서 기준)

▶ 매각으로 소멸되지 않는 권리 : 없음 (등기된 근저당권 매각으로 소멸)

구분	내용
매각방법	단독매각 (1필지)
농지취득자격증명	제출 필수 (특별매각조건) · 매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가 · 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 발급 여부 판단하는 경우 14일 이내 발급 → 입찰 전 미리 해당 행정관서에 신청 가능
공부 vs 현황 상이	해당 없음 (공부상 지목 '전' / 현황 '전(경작지)' 일치)
기타	임대차 없음 / 계획관리·생산관리지역 외 가축사육제한구역(전부제한), 상대·절대보호구역(교육환경보호), 역사문화환경보존지역(성읍민속마을), 소하천예정지, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등 다수의 공법상 제한 존재 (해당 관청 사전 확인 권고)

6. 추천사유 및 대응 전략

1)공시지가 이하로 진행되고 있는 농지입니다. 현시세를 반영하지 못하는 감정평가 금액에 상관없이, 공시지가 1.6억에도 못 미치는 가격으로 진행중입니다.

현장 확인해보니, 접근성 좋구요, 토질 상태가 우수하며 평탄한 농지입니다.

농사 짓는 분들에게 꼭 추천드리고 싶은 물건이네요.

공시지가 한참 밑으로도 매수가 가능해 보입니다.

적정한 가격을 산정해서 입찰에 응하시길 바랍니다.

저희 돈키호테는 1억기준으로 판단하고 있습니다.

7. 기타

1) 경매 상담 및 매수신청 대리 안내

본 사무소는 제주지방법원 경매 매수신청 대리인으로 등록된 공인중개사 사무소로, 경매 물건 분석부터 입찰 대리, 낙찰 후 명도 및 매각까지 원스톱으로 도와드립니다. 입찰 전 권리분석 · 농지취득자격증명 준비 · 입찰가 전략 수립 등 전문 상담을 제공합니다. 지금 바로 담당자에게 연락하시면 빠른 상담이 가능합니다.

2) 담당자 연락처

상호	제주도돈키호테 부동산
대표	안성태 공인중개사
주소	성산읍 일주동로 5617 (신천리 449-1)
등록번호	매수신청대리 : 18-26-26 중개사무소 : 50130-2018-00037
담당자	010 -4538 -6150