본 물건은 말소기준권리(2023.01.27. 근저당권) 이후에 설정된 모든 권리(지상권·근저당권·가등기·압류)가 매각으로 전부 소멸되어, 매수인이 별도로 인수해야 하는 권리 부담이 없는 안전한 물건입니다.
임차인 현황 조사 결과 조사된 임차내역이 없고 현황상 점유자도 확인되지 않아, 명도 관련 리스크가 낮은 편입니다.
본 건은 지목이 '전'으로 농지취득자격증명 제출이 특별매각조건으로 지정되어 있습니다. 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 관할 표선면사무소에 사전 신청 가능 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.
2회차(2026.08.11, 최저가 855,464,000원, 감정가 대비 70%) 진행 중이며, 인근지역 3개월 평균 낙찰가율(약 37~40% 수준, 유찰 3.3회) 통계를 감안할 때 추가 유찰 가능성도 배제할 수 없어, 여유 있는 회차를 노리는 입찰가 전략도 함께 고려해볼 만합니다.
토지 일부(목록 1, 하천리 1095-2)는 현황 휴경지로 인접지 진입로로 이용 중이며, 지상 방풍림·담장·잡석 등은 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.
표선 시내권에서 그리 멀지 않은 위치로, 차량 이동이 많은 곳에 위치하고 있습니다.
물류 창고 등 상업용 시설용 건축 수요가 있을 것으로 보입니다.
그렇다고 당장에 수요가 있어 보이지는 않으니, 입찰가를 높게 잡으시면 힘들것으로 보입니다.
언젠가는 꼭 쓰임새가 있는 토지이오니, 관심 가지고 보시면 좋을 듯 하네요.3
옆 토지를 보니, 옆 토지주는 농사 지으시는 것도 참 힘이 나겠다 싶네요, 좋은 위치의 돈되는 땅에 뭐를 심든 미래가 있어 보이니까요~~~개인적 생각이었습니다.
1. 기본 정보
항목
내용
주소
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 1095-2 외 1필지
물건종류
전
경매대상
토지매각
토지면적
2,981㎡ (901.75평)
감정가
1,222,092,000원
최저가
855,464,000원 (2회차 기준)
2. 매각일정
회차
기일
최저매각가
매수신청보증금
1회
2026.07.07
1,222,092,000원
122,209,200원
2회
2026.08.11
855,464,000원
85,546,400원
3회
2026.09.15
598,825,000원
59,882,500원
4회
2026.10.27
419,178,000원
41,917,800원
3. 권리관계
\u25b6 최선순위설정일자 : 2023.01.27. 근저당권
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
2009.03.11
소유권
김XX
소멸
2009년3월11일 매매
2
2023.01.27
근저당권
엠씨아이대부(주)
1,040,000,000원
소멸기준
말소기준권리
3
2023.01.27
지상권
엠씨아이대부(주)
소멸
존속기간 30년, 지료 없음
4
2023.01.30
근저당권
김XX
250,000,000원
소멸
5
2023.01.30
가등기
장XX
소멸
2023년1월27일 매매예약
6
2023.07.11
압류
국(경기광주세무서장)
소멸
체납징세과-티63717
7
2025.07.17
임의경매
엠씨아이대부(주)
청구금액 952,434,068원
소멸
2025타경8473
8
2025.09.12
압류
광주시
소멸
징수과-009894
\u25b6 임차인 현황 : 조사된 임차내역 없음 (인근 탐문 결과 점유 사용자 확인 불가) / 휴경상태입니다.
4. 주의사항
(매각물건명세서 기준)
\u25b6 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 : 없음
구분
내용
매각방법
일괄매각 (2필지 : 하천리 1095-2, 하천리 1095)
농지취득자격증명
제출 필요 — 특별매각조건으로 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 미제출 시 매수보증금 반환하지 아니함 (농지위원회 심의 대상 시 14일 이내 발급, 입찰 전 표선면사무소에 사전 신청 가능)
공부 vs 현황 상이
공부와 현황 일치 (다만 목록 2(하천리 1095)는 현황 휴경상태이며, 목록 1(하천리 1095-2)은 인접지 진입로로 이용 중)
기타
임차인 없음 · 제시외물건 없음 · 지상 방풍림·담장·잡석 등은 토지에 포함하여 감정평가됨 · 계획관리지역 내 경관보전지구3등급·생태계보전지구5등급·지하수자원보전3~4등급·건축계획심의대상구역 등 공법상 제한 다수 중첩 — 해당 관청(서귀포시청, 표선면사무소) 사전 재확인 권고
5. 현장 사진
대표 안성태 [ 010-4538-6150 ]
허위 매물 신고
신고하기
상세설명
(사건번호 : 2025타경8473)
경매물건추천
경매 대리입찰
고객이 원하는 경매물건을 추천해 드립니다.
입찰 희망 물건의 가치,권리분석 및 완전한 소유권 이전 대행
010-7905-4466
010-4538-6150
추천사유 및 대응 전략
본 물건은 말소기준권리(2023.01.27. 근저당권) 이후에 설정된 모든 권리(지상권·근저당권·가등기·압류)가 매각으로 전부 소멸되어, 매수인이 별도로 인수해야 하는 권리 부담이 없는 안전한 물건입니다.
임차인 현황 조사 결과 조사된 임차내역이 없고 현황상 점유자도 확인되지 않아, 명도 관련 리스크가 낮은 편입니다.
본 건은 지목이 '전'으로 농지취득자격증명 제출이 특별매각조건으로 지정되어 있습니다. 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 관할 표선면사무소에 사전 신청 가능 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.
2회차(2026.08.11, 최저가 855,464,000원, 감정가 대비 70%) 진행 중이며, 인근지역 3개월 평균 낙찰가율(약 37~40% 수준, 유찰 3.3회) 통계를 감안할 때 추가 유찰 가능성도 배제할 수 없어, 여유 있는 회차를 노리는 입찰가 전략도 함께 고려해볼 만합니다.
토지 일부(목록 1, 하천리 1095-2)는 현황 휴경지로 인접지 진입로로 이용 중이며, 지상 방풍림·담장·잡석 등은 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.
표선 시내권에서 그리 멀지 않은 위치로, 차량 이동이 많은 곳에 위치하고 있습니다.
물류 창고 등 상업용 시설용 건축 수요가 있을 것으로 보입니다.
그렇다고 당장에 수요가 있어 보이지는 않으니, 입찰가를 높게 잡으시면 힘들것으로 보입니다.
언젠가는 꼭 쓰임새가 있는 토지이오니, 관심 가지고 보시면 좋을 듯 하네요.3
옆 토지를 보니, 옆 토지주는 농사 지으시는 것도 참 힘이 나겠다 싶네요, 좋은 위치의 돈되는 땅에 뭐를 심든 미래가 있어 보이니까요~~~개인적 생각이었습니다.
1. 기본 정보
항목
내용
주소
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 1095-2 외 1필지
물건종류
전
경매대상
토지매각
토지면적
2,981㎡ (901.75평)
감정가
1,222,092,000원
최저가
855,464,000원 (2회차 기준)
2. 매각일정
회차
기일
최저매각가
매수신청보증금
1회
2026.07.07
1,222,092,000원
122,209,200원
2회
2026.08.11
855,464,000원
85,546,400원
3회
2026.09.15
598,825,000원
59,882,500원
4회
2026.10.27
419,178,000원
41,917,800원
3. 권리관계
▶ 최선순위설정일자 : 2023.01.27. 근저당권
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
2009.03.11
소유권
김XX
소멸
2009년3월11일 매매
2
2023.01.27
근저당권
엠씨아이대부(주)
1,040,000,000원
소멸기준
말소기준권리
3
2023.01.27
지상권
엠씨아이대부(주)
소멸
존속기간 30년, 지료 없음
4
2023.01.30
근저당권
김XX
250,000,000원
소멸
5
2023.01.30
가등기
장XX
소멸
2023년1월27일 매매예약
6
2023.07.11
압류
국(경기광주세무서장)
소멸
체납징세과-티63717
7
2025.07.17
임의경매
엠씨아이대부(주)
청구금액 952,434,068원
소멸
2025타경8473
8
2025.09.12
압류
광주시
소멸
징수과-009894
▶ 임차인 현황 : 조사된 임차내역 없음 (인근 탐문 결과 점유 사용자 확인 불가) / 휴경상태입니다.
4. 주의사항
(매각물건명세서 기준)
▶ 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 : 없음
구분
내용
매각방법
일괄매각 (2필지 : 하천리 1095-2, 하천리 1095)
농지취득자격증명
제출 필요 — 특별매각조건으로 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 미제출 시 매수보증금 반환하지 아니함 (농지위원회 심의 대상 시 14일 이내 발급, 입찰 전 표선면사무소에 사전 신청 가능)
공부 vs 현황 상이
공부와 현황 일치 (다만 목록 2(하천리 1095)는 현황 휴경상태이며, 목록 1(하천리 1095-2)은 인접지 진입로로 이용 중)
기타
임차인 없음 · 제시외물건 없음 · 지상 방풍림·담장·잡석 등은 토지에 포함하여 감정평가됨 · 계획관리지역 내 경관보전지구3등급·생태계보전지구5등급·지하수자원보전3~4등급·건축계획심의대상구역 등 공법상 제한 다수 중첩 — 해당 관청(서귀포시청, 표선면사무소) 사전 재확인 권고
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