신천리 798 615평 귤밭

매물 번호 : 11481

신천리 798 615평 귤밭

기본정보

금액정보	매매가 25,400 만원
위치정보	제주 서귀포시 성산읍
조회	27회
테마	경매 (상담 및 대리)
상세정보	실면적 2032㎡ (614.68평) ㎡(평)당 가격 13만원/㎡ (41만원/평)

설명	(사건번호 : 2025타경 7848) 경매물건추천 경매 대리입찰 고객이 원하는 경매물건을 추천해 드립니다. 입찰 희망 물건의 가치,권리분석 및 완전한 소유권 이전 대행 010-7905-4466 010-4538-6150 추천사유 및 대응 전략 본 물건은 성산읍 신천리 소재 2,032㎡ 규모의 과수원으로, 등기부상 권리관계가 단순하고 인수 부담이 없어 초보 투자자도 접근하기 좋은 물건입니다. 등기부상 근저당권·지상권·가압류·임의경매개시결정 모두 말소기준권리(2022. 6. 23. 근저당권)보다 후순위로 설정되어 매각과 동시에 전부 소멸하며, 현황조사 결과 확인된 임차인도 없어 명도 부담이 없습니다. 입찰가 전략 : 현재 3회차(최저가 124,460,000원, 감정가 대비 49%)가 진행 중입니다. 최근 6개월 인근 유찰 횟수 평균 3.2회, 낙찰가율 약 35%를 감안할 때 다음 회차(4회, 87,122,000원)까지 유찰될 가능성도 있으나, 콘크리트 포장도로 접근이 가능한 준택지형 과수원이라는 희소성을 고려하면 3회차 최저가 부근에서 입찰하는 전략을 우선 검토할 필요가 있습니다. 필수 확인사항 : \u2460 농지취득자격증명은 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 반드시 제출해야 하며 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 성산읍사무소 등 관할 행정관서에 발급 가능 여부를 사전 확인할 것을 권고드립니다. \u2461 지적공부상 맹지이나 남서측 구거 지상 콘크리트 포장도로(폭 약 4m)로 실제 출입이 가능한 상태이므로 현장답사를 통한 진입로 상태 재확인이 필요합니다. \u2462 지상 파이프조 방풍시설은 매각에서 제외(입찰외)되므로 낙찰 후 철거·처리 문제를 사전에 검토해야 합니다. 1. 기본 정보 항목 내용 주소 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 798 물건종류 과수원 경매대상 토지매각 토지면적 2,032㎡ (614.68평) 감정가 254,000,000원 최저가 124,460,000원 (3회차 기준) 2. 매각일정 회차 기일 최저매각가 매수신청보증금 1회 2026.05.12 254,000,000원 25,400,000원 2회 2026.06.16 177,800,000원 17,780,000원 3회 2026.07.28 124,460,000원 12,446,000원 4회 2026.09.01 87,122,000원 8,712,200원 3. 권리관계 \u25b6 최선순위 설정일자 : 2022. 6. 23. 근저당권 설정 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 2021.11.29 소유권 강XX 소멸 2021년10월22일 협의분할에 의한 상속 2 2022.06.23 근저당권 아라새마을금고 180,000,000원 소멸기준 말소기준권리 3 2022.06.23 지상권 아라새마을금고 소멸 존속기간 설정등기일부터 만30년, 지료 없음 4 2023.05.12 근저당권 정XX 30,000,000원 소멸 - 5 2023.12.06 근저당권 정XX 60,000,000원 소멸 - 6 2024.02.23 근저당권 정XX 45,000,000원 소멸 - 7 2024.12.16 가압류 제주신용보증재단 8,787,500원 소멸 2024카단14166 8 2025.03.11 가압류 서귀포시축산업협동조합 9,128,792원 소멸 2025카단25 9 2025.04.04 임의경매 아라새마을금고 청구금액 150,000,000원 소멸 2025타경7848 \u25b6 임차인 현황 : 조사된 임차내역 없음 (현황조사 결과 확인된 임차인 없음) 4. 주의사항 (매각물건명세서 기준) \u25b6 매각으로 소멸되지 않는 권리 : 없음 (등기부상 전체 권리가 말소기준권리 이후 설정되어 매각과 동시에 소멸) 구분 내용 매각방법 개별매각 (1필지) 농지취득자격증명 제출 필수 — 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함 (농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거치는 경우 14일 이내 발급되므로, 입찰 전 관할 행정관서에 사전 신청 가능) 공부 vs 현황 상이 공부와 현황 일치 (지목 불일치 필지 없음) 기타 · 임대차 관계 미상 — 현황조사 결과 확인된 임차내역 없음 · 지상 파이프조 방풍시설 및 경계 돌담 소재 — 매각대상에서 제외됨(입찰외) · 과수목 포함평가임 · 가축사육제한구역·경관보전지구4등급·생태계보전지구5등급 등 공법상 제한 다수, 토지거래계약허가구역(제2공항 개발사업 예정지 관련) 해당 — 관할 관청 사전 재확인 권고 5. 현장 사진 ※ 현장 사진은 별도 첨부파일(현장사진_*.jpg)로 제공됩니다. 6. 기타 1) 경매 상담 및 매수신청 대리 안내 본 사무소는 제주지방법원 경매 매수신청 대리인으로 등록된 공인중개사 사무소로, 경매 물건 분석부터 입찰 대리, 낙찰 후 명도 및 매각까지 원스톱으로 도와드립니다. 입찰 전 권리분석 · 농지취득자격증명 준비 · 입찰가 전략 수립 등 전문 상담을 제공합니다. 지금 바로 담당자에게 연락하시면 빠른 상담이 가능합니다. 2) 담당자 연락처 항목 고정값 상호 제주도돈키호테 부동산 대표 안성태 공인중개사 주소 성산읍 일주동로 5617 (신천리 449-1) 등록번호 매수신청대리 : 18-26-26 / 중개사무소 : 50130-2018-00037

	대표 안성태 [ 010-4538-6150 ]

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(사건번호 : 2025타경 7848)

경매물건추천	경매 대리입찰
고객이 원하는 경매물건을 추천해 드립니다.	입찰 희망 물건의 가치,권리분석 및 완전한 소유권 이전 대행
010-7905-4466	010-4538-6150

추천사유 및 대응 전략

본 물건은 성산읍 신천리 소재 2,032㎡ 규모의 과수원으로, 등기부상 권리관계가 단순하고 인수 부담이 없어 초보 투자자도 접근하기 좋은 물건입니다.

등기부상 근저당권·지상권·가압류·임의경매개시결정 모두 말소기준권리(2022. 6. 23. 근저당권)보다 후순위로 설정되어 매각과 동시에 전부 소멸하며, 현황조사 결과 확인된 임차인도 없어 명도 부담이 없습니다.

입찰가 전략 : 현재 3회차(최저가 124,460,000원, 감정가 대비 49%)가 진행 중입니다. 최근 6개월 인근 유찰 횟수 평균 3.2회, 낙찰가율 약 35%를 감안할 때 다음 회차(4회, 87,122,000원)까지 유찰될 가능성도 있으나, 콘크리트 포장도로 접근이 가능한 준택지형 과수원이라는 희소성을 고려하면 3회차 최저가 부근에서 입찰하는 전략을 우선 검토할 필요가 있습니다.

필수 확인사항 : ① 농지취득자격증명은 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 반드시 제출해야 하며 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 성산읍사무소 등 관할 행정관서에 발급 가능 여부를 사전 확인할 것을 권고드립니다. ② 지적공부상 맹지이나 남서측 구거 지상 콘크리트 포장도로(폭 약 4m)로 실제 출입이 가능한 상태이므로 현장답사를 통한 진입로 상태 재확인이 필요합니다. ③ 지상 파이프조 방풍시설은 매각에서 제외(입찰외)되므로 낙찰 후 철거·처리 문제를 사전에 검토해야 합니다.

1. 기본 정보

항목	내용
주소	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 798
물건종류	과수원
경매대상	토지매각
토지면적	2,032㎡ (614.68평)
감정가	254,000,000원
최저가	124,460,000원 (3회차 기준)

2. 매각일정

회차	기일	최저매각가	매수신청보증금
1회	2026.05.12	254,000,000원	25,400,000원
2회	2026.06.16	177,800,000원	17,780,000원
3회	2026.07.28	124,460,000원	12,446,000원
4회	2026.09.01	87,122,000원	8,712,200원

3. 권리관계

▶ 최선순위 설정일자 : 2022. 6. 23. 근저당권 설정

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1	2021.11.29	소유권	강XX		소멸	2021년10월22일 협의분할에 의한 상속
2	2022.06.23	근저당권	아라새마을금고	180,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2022.06.23	지상권	아라새마을금고		소멸	존속기간 설정등기일부터 만30년, 지료 없음
4	2023.05.12	근저당권	정XX	30,000,000원	소멸	-
5	2023.12.06	근저당권	정XX	60,000,000원	소멸	-
6	2024.02.23	근저당권	정XX	45,000,000원	소멸	-
7	2024.12.16	가압류	제주신용보증재단	8,787,500원	소멸	2024카단14166
8	2025.03.11	가압류	서귀포시축산업협동조합	9,128,792원	소멸	2025카단25
9	2025.04.04	임의경매	아라새마을금고	청구금액 150,000,000원	소멸	2025타경7848

▶ 임차인 현황 : 조사된 임차내역 없음 (현황조사 결과 확인된 임차인 없음)

4. 주의사항

(매각물건명세서 기준)

▶ 매각으로 소멸되지 않는 권리 : 없음 (등기부상 전체 권리가 말소기준권리 이후 설정되어 매각과 동시에 소멸)

구분	내용
매각방법	개별매각 (1필지)
농지취득자격증명	제출 필수 — 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함 (농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거치는 경우 14일 이내 발급되므로, 입찰 전 관할 행정관서에 사전 신청 가능)
공부 vs 현황 상이	공부와 현황 일치 (지목 불일치 필지 없음)
기타	· 임대차 관계 미상 — 현황조사 결과 확인된 임차내역 없음 · 지상 파이프조 방풍시설 및 경계 돌담 소재 — 매각대상에서 제외됨(입찰외) · 과수목 포함평가임 · 가축사육제한구역·경관보전지구4등급·생태계보전지구5등급 등 공법상 제한 다수, 토지거래계약허가구역(제2공항 개발사업 예정지 관련) 해당 — 관할 관청 사전 재확인 권고

5. 현장 사진

※ 현장 사진은 별도 첨부파일(현장사진_*.jpg)로 제공됩니다.

6. 기타

1) 경매 상담 및 매수신청 대리 안내

본 사무소는 제주지방법원 경매 매수신청 대리인으로 등록된 공인중개사 사무소로,

경매 물건 분석부터 입찰 대리, 낙찰 후 명도 및 매각까지 원스톱으로 도와드립니다.

입찰 전 권리분석 · 농지취득자격증명 준비 · 입찰가 전략 수립 등 전문 상담을 제공합니다.

지금 바로 담당자에게 연락하시면 빠른 상담이 가능합니다.

2) 담당자 연락처

항목	고정값
상호	제주도돈키호테 부동산
대표	안성태 공인중개사
주소	성산읍 일주동로 5617 (신천리 449-1)
등록번호	매수신청대리 : 18-26-26 / 중개사무소 : 50130-2018-00037