8/25 종달리 해안가 토지 경매

매물 번호 : 11487

8/25 종달리 해안가 토지 경매

기본정보

금액정보	매매가 62,157 만원
위치정보	제주 제주시 구좌읍
조회	21회
테마	경매 (상담 및 대리)
상세정보	실면적 1163.64㎡ (352평) ㎡(평)당 가격 53만원/㎡ (177만원/평)

설명	(사건번호 : 2025타경9316) 경매물건추천 경매 대리입찰 고객이 원하는 경매물건을 추천해 드립니다. 입찰 희망 물건의 가치,권리분석 및 완전한 소유권 이전 대행 010-7905-4466 010-4538-6150 추천사유 및 대응 전략 · 3필지 모두 동일 근저당권자(국민은행) 공동담보로 설정되어 있어 권리관계가 비교적 단순한 편입니다. · 물건1·2(전)는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 물건3(임야)은 해당하지 않습니다. · 3필지 각각 개별매각으로 진행되므로, 필요한 필지만 선별 입찰도 가능합니다. · 이런 경매 물건은 입찰 전략이 필요한 경우이겠지요. 3필지 모두 도로에 접해 있기는 하지만, 해안도로에 접해 임야 필지가 key를 잡고 있을 수 있겠네요 주변에는 펜션과 까페가 다수 위치하고 있습니다. 마찬가지로 이 토지 또한 바다 조망 까페와 펜션용도로 좋아 보입니다. 결론은 가격이겠네요~~^^ 1. 기본 정보 항목 물건1 (종달리 1375) 물건2 (종달리 1417) 물건3 (종달리 1418) 주소 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 1375 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 1417 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 1418 물건종류 전 전 임야 경매대상 토지매각 (개별매각) 토지매각 (개별매각) 토지매각 (개별매각) 토지면적 1,164㎡ (352.11평) 1,127㎡ (340.92평) 303㎡ (91.66평) 감정가 621,576,000원 602,945,000원 189,981,000원 최저가 435,103,000원 (2회차 기준) 422,062,000원 (2회차 기준) 132,987,000원 (2회차 기준) ※ 3필지 합계 — 감정가 1,414,502,000원 / 최저가(2회차 기준) 990,152,000원 2. 매각일정 물건 회차 기일 최저매각가 매수신청보증금 물건1 2회 2026.08.25 435,103,000원 43,510,300원 물건2 2회 2026.08.25 422,062,000원 42,206,200원 물건3 2회 2026.08.25 132,987,000원 13,298,700원 ※ 배당요구종기일 : 2026.03.23 (물건1·2·3 공통) / 현재 2회차 진행 중 (붉은색 표시) 3. 권리관계 \u25b6 최선순위설정일자 : 2016.10.31. 근저당권설정 (물건1·2·3 공통) 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 2007.07.03 소유권 장XX - 소멸 2 2016.10.31 근저당권 (주)국민은행 120,000,000원 소멸기준 말소기준 3 2017.02.08 근저당권 (주)국민은행 120,000,000원 소멸 - 4 2017.07.17 근저당권 (주)국민은행 108,000,000원 소멸 - 5 2018.04.11 근저당권 (주)국민은행 192,000,000원 소멸 - 6 2019.11.14 근저당권 (주)국민은행 120,000,000원 소멸 - 7 2023.10.13 근저당권 (주)국민은행 120,000,000원 소멸 - 8 2025.12.23 임의경매 (주)국민은행 청구금액 206,465,403원 소멸 \u25b6 임차인 현황 : 물건1·2·3 모두 조사된 임차내역 없음 (인근 탐문 결과 점유 사용자 확인 불가) 4. 주의사항 (매각물건명세서 기준) \u25b6 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리·지상권 : 해당사항없음 (물건1·2·3 공통) 구분 내용 매각방법 개별매각 (3필지 : 물건1 종달리 1375 / 물건2 종달리 1417 / 물건3 종달리 1418) 농지취득자격증명 물건1·2(전) : 제출 필요 — 미제출 시 매수신청보증금 미반환 물건3(임야) : 해당사항 없음 ※ 농지법 개정에 따라 농지위원회 심의를 거쳐 발급 여부를 판단하는 경우 14일 이내 발급하도록 되어 있으므로, 입찰 전 해당 행정관서(구좌읍사무소 등)에 사전 신청 가능 공부 vs 현황 상이 공부와 현황 일치 (감정평가서 기준, 물건1·2·3 공통) 기타 · 제시외물건 : 별도 없음 (물건3 지상 자생 소나무·사철나무 등은 별도 경제적 가치 미미하여 토지에 포함 평가) · 각 필지 지상에 밭담(전통 돌담) 일부 소재 (물건1·2) 5. 현장 사진

	대표 안성태 [ 010-4538-6150 ]

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상세설명

(사건번호 : 2025타경9316)

경매물건추천	경매 대리입찰
고객이 원하는 경매물건을 추천해 드립니다.	입찰 희망 물건의 가치,권리분석 및 완전한 소유권 이전 대행
010-7905-4466	010-4538-6150

추천사유 및 대응 전략

· 3필지 모두 동일 근저당권자(국민은행) 공동담보로 설정되어 있어 권리관계가 비교적 단순한 편입니다.

· 물건1·2(전)는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 물건3(임야)은 해당하지 않습니다.

· 3필지 각각 개별매각으로 진행되므로, 필요한 필지만 선별 입찰도 가능합니다.

· 이런 경매 물건은 입찰 전략이 필요한 경우이겠지요. 3필지 모두 도로에 접해 있기는 하지만, 해안도로에 접해 임야 필지가 key를 잡고 있을 수 있겠네요

주변에는 펜션과 까페가 다수 위치하고 있습니다. 마찬가지로 이 토지 또한 바다 조망 까페와 펜션용도로 좋아 보입니다.

결론은 가격이겠네요~~^^

1. 기본 정보

항목	물건1 (종달리 1375)	물건2 (종달리 1417)	물건3 (종달리 1418)
주소	제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 1375	제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 1417	제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 1418
물건종류	전	전	임야
경매대상	토지매각 (개별매각)	토지매각 (개별매각)	토지매각 (개별매각)
토지면적	1,164㎡ (352.11평)	1,127㎡ (340.92평)	303㎡ (91.66평)
감정가	621,576,000원	602,945,000원	189,981,000원
최저가	435,103,000원 (2회차 기준)	422,062,000원 (2회차 기준)	132,987,000원 (2회차 기준)

※ 3필지 합계 — 감정가 1,414,502,000원 / 최저가(2회차 기준) 990,152,000원

2. 매각일정

물건	회차	기일	최저매각가	매수신청보증금
물건1	2회	2026.08.25	435,103,000원	43,510,300원
물건2	2회	2026.08.25	422,062,000원	42,206,200원
물건3	2회	2026.08.25	132,987,000원	13,298,700원

※ 배당요구종기일 : 2026.03.23 (물건1·2·3 공통) / 현재 2회차 진행 중 (붉은색 표시)

3. 권리관계

▶ 최선순위설정일자 : 2016.10.31. 근저당권설정 (물건1·2·3 공통)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1	2007.07.03	소유권	장XX	-	소멸
2	2016.10.31	근저당권	(주)국민은행	120,000,000원	소멸기준	말소기준
3	2017.02.08	근저당권	(주)국민은행	120,000,000원	소멸	-
4	2017.07.17	근저당권	(주)국민은행	108,000,000원	소멸	-
5	2018.04.11	근저당권	(주)국민은행	192,000,000원	소멸	-
6	2019.11.14	근저당권	(주)국민은행	120,000,000원	소멸	-
7	2023.10.13	근저당권	(주)국민은행	120,000,000원	소멸	-
8	2025.12.23	임의경매	(주)국민은행	청구금액 206,465,403원	소멸

▶ 임차인 현황 : 물건1·2·3 모두 조사된 임차내역 없음 (인근 탐문 결과 점유 사용자 확인 불가)

4. 주의사항

(매각물건명세서 기준)

▶ 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리·지상권 : 해당사항없음 (물건1·2·3 공통)

구분	내용
매각방법	개별매각 (3필지 : 물건1 종달리 1375 / 물건2 종달리 1417 / 물건3 종달리 1418)
농지취득자격증명	물건1·2(전) : 제출 필요 — 미제출 시 매수신청보증금 미반환 물건3(임야) : 해당사항 없음 ※ 농지법 개정에 따라 농지위원회 심의를 거쳐 발급 여부를 판단하는 경우 14일 이내 발급하도록 되어 있으므로, 입찰 전 해당 행정관서(구좌읍사무소 등)에 사전 신청 가능
공부 vs 현황 상이	공부와 현황 일치 (감정평가서 기준, 물건1·2·3 공통)
기타	· 제시외물건 : 별도 없음 (물건3 지상 자생 소나무·사철나무 등은 별도 경제적 가치 미미하여 토지에 포함 평가) · 각 필지 지상에 밭담(전통 돌담) 일부 소재 (물건1·2)