표선면 토산리 타운하우스

매물 번호 : 11489

표선면 토산리 타운하우스

기본정보

금액정보	매매가 32,177 만원
위치정보	제주 서귀포시 표선면
조회	26회
테마	경매 (상담 및 대리)
상세정보	실면적 92.56㎡ (28평) ㎡(평)당 가격 348만원/㎡ (1,149만원/평)

설명	(사건번호 : 2025타경8583) 경매물건추천 경매 대리입찰 고객이 원하는 경매물건을 추천해 드립니다. 입찰 희망 물건의 가치,권리분석 및 완전한 소유권 이전 대행 010-7905-4466 010-4538-6150 추천사유 및 대응 전략 본건은 표선면 토산리 소재 오름스테이 타운하우스 단지 내 지분 매물로, 신건(1회차) 감정가 대비 100% 최저가에서 입찰이 시작되는 물건입니다. 토지는 전체 4,914㎡ 중 621.38/9,828 지분(약 310.69㎡, 93.98평)만 매각 대상 / 즉 타운하우스 지분등기 물건입니다.(사전에 대출 가능 여부 확인이 필수입니다.) 건물은 철근콘크리트구조 2층 단독주택(93.47㎡)으로 임대차 관계가 없이, 소유자 겸 채무자가 거주 점유중인 것으로 판단됩니다. 감정가 3.2억은 적정해 보입니다. 실거주용 또는 임대 수익, 단기 매각 등 다양하게 접근이 가능할 듯 하며 그에 따른 입찰가 선정이 전략적으로 필요해 보입니다. 신건 물건으로 시간을 가지고 접근해 보시면 됩니다. 다만, 주변 인프라가 없어 그 점은 유의 하셔야 좋을 듯 합니다. 1. 기본 정보 항목 내용 주소 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 719-5 오름스테이 제8동호 물건종류 단독주택 경매대상 토지·건물 일괄매각 (토지는 지분매각, 지분 9,828분의 621.38) 토지면적 전체 4,914㎡ 중 지분 621.38/9,828 (환산 310.69㎡, 93.98평) 감정가 321,777,870원 최저가 321,777,870원 (신건 · 1회차 기준, 감정가 대비 100%) 2. 매각일정 회차 기일 최저매각가 매수신청보증금 1회(신건) 2026.08.11 321,777,870원 32,177,800원 2회 2026.09.15 225,245,000원 22,524,500원 3회 2026.10.27 157,672,000원 15,767,200원 4회 2026.12.01 110,370,000원 11,037,000원 3. 권리관계 \u25b6 최선순위설정일자 : 2024.03.08. 근저당권(말소기준권리) 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 2023.10.10 소유권이전 문XX - 이전 매매 2 2024.03.08 근저당 주식회사제주은행 156,000,000원 말소 말소기준 3 2025.01.16 가압류 삼성카드 19,164,032원 말소 - 4 2025.01.20 가압류 롯데카드 9,106,570원 말소 - 5 2025.03.21 가압류 신한카드주식회사 16,699,564원 말소 - 6 2025.08.08 임의경매 주식회사제주은행 131,291,274원 말소 \u25b6 임차인 현황 : 조사된 임차인 내역 없음 \u25b6 매각으로 소멸되지 않는 권리 : 없음 4. 주의사항 (매각물건명세서 기준) \u25b6 소멸되지 않는 권리 : 없음 (등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 않는 것 없음) 구분 내용 매각방법 일괄매각 (토지 지분 1필지 + 건물 1동 + 제시외건물 1동 포함) 공부 vs 현황 상이 공부와 현황 일치 (감정평가서상 토지·건물 모두 공부와의 차이 없음으로 확인됨) 기타 · 목록 1(토지)은 지분매각으로, 낙찰·대금완납 후에도 나머지 공유지분권자와의 공유관계가 지속됩니다. · 임대차관계는 미상이며, 현장조사 결과 조사된 임차인 내역은 없습니다(건물 폐문으로 점유자 확인 불가, 안내문 부착). · 제시외 건물(경량철골조 천막지붕 다용도실 약 31.4㎡)이 매각에 포함되어 있습니다. · 건축계획심의대상구역·경관보전지구3·4등급·생태계보전지구5등급·지하수자원보전4등급·가축사육제한구역 등 공법상 제한사항이 중첩되어 있어 관할 관청(표선면사무소 등) 사전 확인을 권고합니다. · 목록 1 지상의 조경수·담장은 토지에, 목록 2의 계단실·데크는 건물에 포함하여 감정평가되었습니다.

	대표 안성태 [ 010-4538-6150 ]

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상세설명

(사건번호 : 2025타경8583)

경매물건추천	경매 대리입찰
고객이 원하는 경매물건을 추천해 드립니다.	입찰 희망 물건의 가치,권리분석 및 완전한 소유권 이전 대행
010-7905-4466	010-4538-6150

추천사유 및 대응 전략

본건은 표선면 토산리 소재 오름스테이 타운하우스 단지 내 지분 매물로, 신건(1회차) 감정가 대비 100% 최저가에서 입찰이 시작되는 물건입니다.

토지는 전체 4,914㎡ 중 621.38/9,828 지분(약 310.69㎡, 93.98평)만 매각 대상 / 즉 타운하우스 지분등기 물건입니다.(사전에 대출 가능 여부 확인이 필수입니다.)

건물은 철근콘크리트구조 2층 단독주택(93.47㎡)으로 임대차 관계가 없이, 소유자 겸 채무자가 거주 점유중인 것으로 판단됩니다.

감정가 3.2억은 적정해 보입니다. 실거주용 또는 임대 수익, 단기 매각 등 다양하게 접근이 가능할 듯 하며 그에 따른 입찰가 선정이 전략적으로 필요해 보입니다.

신건 물건으로 시간을 가지고 접근해 보시면 됩니다.

다만, 주변 인프라가 없어 그 점은 유의 하셔야 좋을 듯 합니다.

1. 기본 정보

항목	내용
주소	제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 719-5 오름스테이 제8동호
물건종류	단독주택
경매대상	토지·건물 일괄매각 (토지는 지분매각, 지분 9,828분의 621.38)
토지면적	전체 4,914㎡ 중 지분 621.38/9,828 (환산 310.69㎡, 93.98평)
감정가	321,777,870원
최저가	321,777,870원 (신건 · 1회차 기준, 감정가 대비 100%)

2. 매각일정

회차	기일	최저매각가	매수신청보증금
1회(신건)	2026.08.11	321,777,870원	32,177,800원
2회	2026.09.15	225,245,000원	22,524,500원
3회	2026.10.27	157,672,000원	15,767,200원
4회	2026.12.01	110,370,000원	11,037,000원

3. 권리관계

▶ 최선순위설정일자 : 2024.03.08. 근저당권(말소기준권리)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1	2023.10.10	소유권이전	문XX	-	이전	매매
2	2024.03.08	근저당	주식회사제주은행	156,000,000원	말소	말소기준
3	2025.01.16	가압류	삼성카드	19,164,032원	말소	-
4	2025.01.20	가압류	롯데카드	9,106,570원	말소	-
5	2025.03.21	가압류	신한카드주식회사	16,699,564원	말소	-
6	2025.08.08	임의경매	주식회사제주은행	131,291,274원	말소

▶ 임차인 현황 : 조사된 임차인 내역 없음

▶ 매각으로 소멸되지 않는 권리 : 없음

4. 주의사항

(매각물건명세서 기준)

▶ 소멸되지 않는 권리 : 없음 (등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 않는 것 없음)

구분	내용
매각방법	일괄매각 (토지 지분 1필지 + 건물 1동 + 제시외건물 1동 포함)
공부 vs 현황 상이	공부와 현황 일치 (감정평가서상 토지·건물 모두 공부와의 차이 없음으로 확인됨)
기타	· 목록 1(토지)은 지분매각으로, 낙찰·대금완납 후에도 나머지 공유지분권자와의 공유관계가 지속됩니다. · 임대차관계는 미상이며, 현장조사 결과 조사된 임차인 내역은 없습니다(건물 폐문으로 점유자 확인 불가, 안내문 부착). · 제시외 건물(경량철골조 천막지붕 다용도실 약 31.4㎡)이 매각에 포함되어 있습니다. · 건축계획심의대상구역·경관보전지구3·4등급·생태계보전지구5등급·지하수자원보전4등급·가축사육제한구역 등 공법상 제한사항이 중첩되어 있어 관할 관청(표선면사무소 등) 사전 확인을 권고합니다. · 목록 1 지상의 조경수·담장은 토지에, 목록 2의 계단실·데크는 건물에 포함하여 감정평가되었습니다.