25-7866

매물 번호 : 11478

25-7866

기본정보

금액정보	매매가 82,442 만원
위치정보	제주 서귀포시 표선면
조회	32회
테마	경매 (상담 및 대리)
상세정보	실면적 1679.34㎡ (508평) ㎡(평)당 가격 49만원/㎡ (162만원/평)

설명	(사건번호 : 2025타경 7866) 추천사유 및 대응 전략 표선면 세화리 마을 안에 위치한 오래된 주택입니다. 표선 시내권과는 차량으로 10여분 이동이 필요한 위치로, 마을 안 골목 깊은 곳에 위치하고 있네요, 주택 앞 도로가 넓어서 답답한 느낌은 없습니다. 다만, 감정가가 현실을 전혀 반영하고 있지 못하는 점은 기본으로 삼고 바라봐야 하겠구요. 현재 주택에는 아무도 거주하고 있지 않네요. 대항력 있는 임차인 문제는 가족관계로 보여서 문제 없어 보입니다. 대지1필지와 도로2필지인데 도로는 내것이 아니다 라고 생각하시면 될 듯 하구요. 주택은 리모델링이 필요합니다. 귤나무 상태는 생각보다는 좋았습니다. 어서 빨리 새 주인이 나타나서 깨끗한 상태로 탈바꿈 했으면 좋겠다는 생각이 드는 집이었습니다. 제주도 구옥, 촌집 그렇게 찾아 달라는 분들이 계셨는데, 가격이 만만치 않아서 매수 하지 못하셨던 분들에게 딱 맞는 주택입니다. 창고는 개조해서 잘 활용하면 좋을 듯 하구요(사업적이라면 까페...통창으로 귤밭이 보이게...) 주택은 외관을 최대한 살려서 옛스런 느낌을 보존하여, 주거하시거나, 민박용으로 운영하시면 대박 나시겠습니다. 대지 모양을 유심히 보시면 아시겠지만, 도로가 희안하게 대지 안으로 찌르고?? 들어와 있는 형태라 차후에 추가로 분할 건축도 가능해 보입니다. 마음 급하신 분은 이번에 입찰 들어가도 좋을 거 같구요. 가격적으로 아쉬운 분은 다음 기회도 노려볼 수 있을 듯 합니다. 1. 기본 정보 항목 내용 주소 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 1960-1 외 2필지 물건종류 주택 경매대상 토지 및 건물 일괄매각 토지면적 1,680㎡ (508.2평) 감정가 824,426,560원 최저가 403,969,000원 (3회차 기준) 2. 매각일정 회차 기일 최저매각가 매수신청보증금 1회 2026.05.12 824,426,560원 82,442,700원 2회 (완료) 2026.06.16 577,099,000원 57,709,900원 3회 (현재) 2026.07.28 403,969,000원 40,396,900원 4회 2026.09.01 282,778,000원 28,277,800원 3. 권리관계 \u25b6 최선순위 설정일자 : 2014.02.11. 근저당권 (매각물건명세서상) 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 2012.07.20 소유권 김XX - 소멸 상속 2 2014.02.11 근저당권 (주)제주은행 60,000,000원 소멸 말소기준권리 3 2016.03.24 근저당권 (주)제주은행 60,000,000원 소멸 4 2016.03.24 지상권 (주)제주은행 - 소멸 존속 30년 5 2018.07.05 근저당권 (주)제주은행 120,000,000원 소멸 6 2020.05.29 근저당권 (주)제주은행 120,000,000원 소멸 7 2025.03.25 가압류 제주신용보증재단 30,000,000원 소멸 8 2025.04.09 임의경매 (주)제주은행 청구 333,465,761원 소멸 2025타경7866 \u25b6 임차인 현황 : 임차인 있음 (김XX, 가동 점유 · 전입 2006.09.28 — 말소기준권리(2014.02.11)보다 선순위로 대항력 있음 · 보증금·배당요구 여부 미상 → 매수인 인수 가능성 있는 최우선 확인사항) ->>>실제 소유자분의 가족으로 판단됩니다.(현재 주택은 공실 상태) 4. 주의사항 (매각물건명세서 기준) \u25b6 매각으로 소멸되지 않는 권리 : 등기된 근저당권·가압류 등은 매각으로 소멸 구분 내용 매각방법 일괄매각 (토지 3필지 + 건물 3동, 제시외 건물 2건 포함) 농지취득자격증명 해당없음 — 지목이 "대"(대지)로 농지에 해당하지 않아 제출 불요 공부 vs 현황 상이 공부(지목)와 현황은 일치하며 물적동일성이 인정됨(감정평가서 기준). 다만 부속건물(창고, 51.84㎡)은 일반건축물대장상 '다동'으로 표기되어 있어 감정평가서 표기와 상이하므로 확인 필요 기타 · 지상 제시외 건물(창고 8.6㎡, 변소 2㎡) 포함하여 평가 및 매각 · 토지 일부에 밀감(감귤)나무 등 과수목 식재 — 과수목 미포함 상태로 평가되었으며, 포함 시 가격 별도 병기됨 · 건물 사용승인일 2013.07.19로 노후하여 관찰감가법 병용 평가 — 나동(창고시설)은 폐가상태로 가치희박하여 감정평가 제외 5. 현장 사진

	대표 안성태 [ 010-4538-6150 ]

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상세설명

(사건번호 : 2025타경 7866)

추천사유 및 대응 전략

표선면 세화리 마을 안에 위치한 오래된 주택입니다.

표선 시내권과는 차량으로 10여분 이동이 필요한 위치로, 마을 안 골목 깊은 곳에 위치하고 있네요,

주택 앞 도로가 넓어서 답답한 느낌은 없습니다.

다만, 감정가가 현실을 전혀 반영하고 있지 못하는 점은 기본으로 삼고 바라봐야 하겠구요.

현재 주택에는 아무도 거주하고 있지 않네요.

대항력 있는 임차인 문제는 가족관계로 보여서 문제 없어 보입니다.

대지1필지와 도로2필지인데 도로는 내것이 아니다 라고 생각하시면 될 듯 하구요.

주택은 리모델링이 필요합니다. 귤나무 상태는 생각보다는 좋았습니다.

어서 빨리 새 주인이 나타나서 깨끗한 상태로 탈바꿈 했으면 좋겠다는 생각이 드는 집이었습니다.

제주도 구옥, 촌집 그렇게 찾아 달라는 분들이 계셨는데, 가격이 만만치 않아서 매수 하지 못하셨던 분들에게 딱 맞는 주택입니다.

창고는 개조해서 잘 활용하면 좋을 듯 하구요(사업적이라면 까페...통창으로 귤밭이 보이게...)

주택은 외관을 최대한 살려서 옛스런 느낌을 보존하여, 주거하시거나, 민박용으로 운영하시면 대박 나시겠습니다.

대지 모양을 유심히 보시면 아시겠지만, 도로가 희안하게 대지 안으로 찌르고?? 들어와 있는 형태라

차후에 추가로 분할 건축도 가능해 보입니다.

마음 급하신 분은 이번에 입찰 들어가도 좋을 거 같구요. 가격적으로 아쉬운 분은 다음 기회도 노려볼 수 있을 듯 합니다.

1. 기본 정보

항목	내용
주소	제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 1960-1 외 2필지
물건종류	주택
경매대상	토지 및 건물 일괄매각
토지면적	1,680㎡ (508.2평)
감정가	824,426,560원
최저가	403,969,000원 (3회차 기준)

2. 매각일정

회차	기일	최저매각가	매수신청보증금
1회	2026.05.12	824,426,560원	82,442,700원
2회 (완료)	2026.06.16	577,099,000원	57,709,900원
3회 (현재)	2026.07.28	403,969,000원	40,396,900원
4회	2026.09.01	282,778,000원	28,277,800원

3. 권리관계

▶ 최선순위 설정일자 : 2014.02.11. 근저당권 (매각물건명세서상)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1	2012.07.20	소유권	김XX	-	소멸	상속
2	2014.02.11	근저당권	(주)제주은행	60,000,000원	소멸	말소기준권리
3	2016.03.24	근저당권	(주)제주은행	60,000,000원	소멸
4	2016.03.24	지상권	(주)제주은행	-	소멸	존속 30년
5	2018.07.05	근저당권	(주)제주은행	120,000,000원	소멸
6	2020.05.29	근저당권	(주)제주은행	120,000,000원	소멸
7	2025.03.25	가압류	제주신용보증재단	30,000,000원	소멸
8	2025.04.09	임의경매	(주)제주은행	청구 333,465,761원	소멸	2025타경7866

▶ 임차인 현황 : 임차인 있음 (김XX, 가동 점유 · 전입 2006.09.28 — 말소기준권리(2014.02.11)보다 선순위로 대항력 있음 · 보증금·배당요구 여부 미상 → 매수인 인수 가능성 있는 최우선 확인사항) ->>>실제 소유자분의 가족으로 판단됩니다.(현재 주택은 공실 상태)

4. 주의사항 (매각물건명세서 기준)

▶ 매각으로 소멸되지 않는 권리 : 등기된 근저당권·가압류 등은 매각으로 소멸

구분	내용
매각방법	일괄매각 (토지 3필지 + 건물 3동, 제시외 건물 2건 포함)
농지취득자격증명	해당없음 — 지목이 "대"(대지)로 농지에 해당하지 않아 제출 불요
공부 vs 현황 상이	공부(지목)와 현황은 일치하며 물적동일성이 인정됨(감정평가서 기준). 다만 부속건물(창고, 51.84㎡)은 일반건축물대장상 '다동'으로 표기되어 있어 감정평가서 표기와 상이하므로 확인 필요
기타	· 지상 제시외 건물(창고 8.6㎡, 변소 2㎡) 포함하여 평가 및 매각 · 토지 일부에 밀감(감귤)나무 등 과수목 식재 — 과수목 미포함 상태로 평가되었으며, 포함 시 가격 별도 병기됨 · 건물 사용승인일 2013.07.19로 노후하여 관찰감가법 병용 평가 — 나동(창고시설)은 폐가상태로 가치희박하여 감정평가 제외