태흥리 전원주택 경매

매물 번호 : 11482

태흥리 전원주택 경매

기본정보

금액정보	매매가 46,407 만원
위치정보	제주 서귀포시 남원읍
조회	29회
테마	경매 (상담 및 대리)
상세정보	실면적 109.09㎡ (33평) ㎡(평)당 가격 425만원/㎡ (1,406만원/평)

설명	(사건번호 : 2025타경1726) 경매물건추천 경매 대리입찰 고객이 원하는 경매물건을 추천해 드립니다. 입찰 희망 물건의 가치,권리분석 및 완전한 소유권 이전 대행 010-7905-4466 010-4538-6150 추천사유 및 대응 전략 개별필지로 된 전원주택으로 대단지 필지에 수십채의 각기 다양한 형태로 멋스럽게 지어진 주택들이 들어서 있는 곳입니다. 그 중에서도 독특한 모양의 3층 주택으로 , 현재는 관리가 되지 않아 현장 상태가 엉망입니다. 여러 유튜브에서도 언뜻 보신듯 한 매물일 듯 합니다. 1층은 13평 - 거실, 욕실, 주방, 다용도실 2층은 14평 - 방이 2개, 욕실1, 보조주방 3층은 방이 1개, 베란다로 구성되어 있습니다. 예전에 저희 부동산에서 확보한 사진을 참고용으로 노출해드리오니, 내부의 인테리어 수준만 참고해 보시길 바랍니다. 현장 확인시, 내부는 확인이 불가하였고, 외관은 그런대로 나쁘지 않았습니다. 정원은 싹 정리하면 예정 모습 다시 갖출 수 있을 듯 하구요. 실거주용도 나쁘지 않고, 수익형 부동산으로 임대수익도 좋아 보입니다. 2회차에서는 유찰가능성이 높아 보입니다. 3회차에 관심이 집중될 듯 합니다. 1. 기본 정보 항목 내용 주소 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 2011-13 외 1필지 (도로명주소: 일주동로 6789-23) 물건종류 주택 경매대상 토지 및 건물전체매각 토지면적 357.10㎡ (108.02평) 감정가 464,070,260원 최저가 324,849,000원 (2회차 기준) 2. 매각일정 회차 기일 최저매각가 매수신청보증금 1회 2026.06.23 464,070,260원 46,407,100원 2회 2026.08.04 324,849,000원 32,484,900원 3회 2026.09.08 227,394,000원 22,739,400원 4회 2026.10.20 159,176,000원 15,917,600원 ※ 2회차(2026.08.04, 최저가 324,849,000원)가 현재 진행 중인 회차입니다. 3. 권리관계 \u25b6 최선순위설정일자 : 목록1·2(건물, 대지) 2019.07.04. 근저당권 / 목록3(도로) 2019.02.28. 근저당권 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 2019.07.04 소유권 (주)씨티블룸 - 소멸 2 2019.07.04 근저당권 케이씨유엔피엘대부(주) 360,000,000원 소멸기준 말소기준권리 3 2021.06.25 근저당권 이XX 100,000,000원 소멸 4 2023.04.20 근저당권 홍XX 35,000,000원 소멸 5 2025.09.10 임의경매 세종부강신용협동조합 청구금액 314,211,173원 소멸 2025타경1726 ※ 채권액합계 495,000,000원 (건물·토지 등기부현황 동일) \u25b6 임차인 현황 : 조사된 임차내역 없음 (현황조사 결과 본건 토지는 출입로로 사용 중이며, 정확한 사용관계는 확인되지 않음) 4. 주의사항 \u25b6 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 및 지상권 : 해당사항 없음 구분 내용 매각방법 일괄매각 (목록1 건물, 목록2 대지, 목록3 도로 총 3개 목록) — 목록3(도로)은 지분매각 (3,085㎡ 중 3085분의 81 지분) 공부 vs 현황 상이 공부와 현황 일치 (토지·건물 감정평가요항표상 '공부와의 차이' 모두 해당사항 없음으로 확인) 기타 조사된 임대차 없음. 목록2 지상 조경수 등 매각 포함(비고란). 계획관리지역·가축사육제한구역·경관보전지구3등급·생태계보전지구5등급·지하수자원보전4등급·건축계획심의대상구역·지하수자원특별관리구역·하수처리구역 등 다수의 공법상 이용제한이 설정되어 있어 개발행위 시 해당 관청(서귀포시 등) 사전 확인 필요. 5. 현장 사진

	대표 안성태 [ 010-4538-6150 ]

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상세설명

(사건번호 : 2025타경1726)

경매물건추천	경매 대리입찰
고객이 원하는 경매물건을 추천해 드립니다.	입찰 희망 물건의 가치,권리분석 및 완전한 소유권 이전 대행
010-7905-4466	010-4538-6150

추천사유 및 대응 전략

개별필지로 된 전원주택으로 대단지 필지에 수십채의 각기 다양한 형태로 멋스럽게 지어진 주택들이 들어서 있는 곳입니다.

그 중에서도 독특한 모양의 3층 주택으로 , 현재는 관리가 되지 않아 현장 상태가 엉망입니다.

여러 유튜브에서도 언뜻 보신듯 한 매물일 듯 합니다.

1층은 13평 - 거실, 욕실, 주방, 다용도실

2층은 14평 - 방이 2개, 욕실1, 보조주방

3층은 방이 1개, 베란다로 구성되어 있습니다.

예전에 저희 부동산에서 확보한 사진을 참고용으로 노출해드리오니, 내부의 인테리어 수준만 참고해 보시길 바랍니다.

현장 확인시, 내부는 확인이 불가하였고, 외관은 그런대로 나쁘지 않았습니다.

정원은 싹 정리하면 예정 모습 다시 갖출 수 있을 듯 하구요.

실거주용도 나쁘지 않고, 수익형 부동산으로 임대수익도 좋아 보입니다.

2회차에서는 유찰가능성이 높아 보입니다.

3회차에 관심이 집중될 듯 합니다.

1. 기본 정보

항목	내용
주소	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 2011-13 외 1필지 (도로명주소: 일주동로 6789-23)
물건종류	주택
경매대상	토지 및 건물전체매각
토지면적	357.10㎡ (108.02평)
감정가	464,070,260원
최저가	324,849,000원 (2회차 기준)

2. 매각일정

회차	기일	최저매각가	매수신청보증금
1회	2026.06.23	464,070,260원	46,407,100원
2회	2026.08.04	324,849,000원	32,484,900원
3회	2026.09.08	227,394,000원	22,739,400원
4회	2026.10.20	159,176,000원	15,917,600원

※ 2회차(2026.08.04, 최저가 324,849,000원)가 현재 진행 중인 회차입니다.

3. 권리관계

▶ 최선순위설정일자 : 목록1·2(건물, 대지) 2019.07.04. 근저당권 / 목록3(도로) 2019.02.28. 근저당권

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1	2019.07.04	소유권	(주)씨티블룸	-	소멸
2	2019.07.04	근저당권	케이씨유엔피엘대부(주)	360,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2021.06.25	근저당권	이XX	100,000,000원	소멸
4	2023.04.20	근저당권	홍XX	35,000,000원	소멸
5	2025.09.10	임의경매	세종부강신용협동조합	청구금액 314,211,173원	소멸	2025타경1726

※ 채권액합계 495,000,000원 (건물·토지 등기부현황 동일)

▶ 임차인 현황 : 조사된 임차내역 없음 (현황조사 결과 본건 토지는 출입로로 사용 중이며, 정확한 사용관계는 확인되지 않음)

4. 주의사항

▶ 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 및 지상권 : 해당사항 없음

구분	내용
매각방법	일괄매각 (목록1 건물, 목록2 대지, 목록3 도로 총 3개 목록) — 목록3(도로)은 지분매각 (3,085㎡ 중 3085분의 81 지분)
공부 vs 현황 상이	공부와 현황 일치 (토지·건물 감정평가요항표상 '공부와의 차이' 모두 해당사항 없음으로 확인)
기타	조사된 임대차 없음. 목록2 지상 조경수 등 매각 포함(비고란). 계획관리지역·가축사육제한구역·경관보전지구3등급·생태계보전지구5등급·지하수자원보전4등급·건축계획심의대상구역·지하수자원특별관리구역·하수처리구역 등 다수의 공법상 이용제한이 설정되어 있어 개발행위 시 해당 관청(서귀포시 등) 사전 확인 필요.