신흥리 바다가 토지와 주택

매물 번호 : 11483

신흥리 바다가 토지와 주택

기본정보

금액정보	매매가 47,062 만원
위치정보	제주 서귀포시 남원읍
조회	30회
테마	경매 (상담 및 대리)
상세정보	실면적 628.1㎡ (190평) ㎡(평)당 가격 75만원/㎡ (248만원/평)

설명	(사건번호 : 2025타경 9318) 경매물건추천 경매 대리입찰 고객이 원하는 경매물건을 추천해 드립니다. 입찰 희망 물건의 가치,권리분석 및 완전한 소유권 이전 대행 010-7905-4466 010-4538-6150 추천사유 및 대응 전략 본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리에 위치한 해안 주택지대의 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 1회차 유찰 이후 2회차(감정가 대비 70%, 최저가 329,440,000원)로 진행 중입니다. <약간은 어려운 매물입니다. 초보자는 접근을 신중히....> 토지와 별개의 인근 주택이 함께 경매 진행중입니다. 토지는 신흥리125-2번지 140평 , 건물은 없으며, 지목은 공장용지입니다. 주택은 신흥리122번지 토지50평 주택20평입니다. - 진입로가 없습니다. 맹지 상태로 현재는 출입이 불가한 위치로 방치되고 있습니다. - 개인적으로 이 주택이 혹덩이리로 보여집니다.(전체를 낙찰 받으시기 전에 주택 처리에 대한 부분을 미리 계획하셔야 합니다.) : 개인적으로는 생각을 하고 있으나, 여러가지 방도가 있어 보입니다. 입찰가도 감안하셔서 쓰시면 좋아 보입니다. 건물은 사용승인(2000.09.20) 후 상당 기간이 경과한 슬레이트지붕 단층 단독주택으로 현재 폐가 상태이며, 대지(165㎡)와 인접한 공장용지(465.4㎡)가 함께 일괄매각되어 .....?? 다만 목록1 토지는 지적도상 맹지이며 인접 토지를 경유해야 출입이 가능하므로, 입찰 전 진입로(통행) 확보 여부를 반드시 현장에서 확인하시기 바랍니다. 입찰가 전략으로는 4회차 추가 유찰 가능성까지 염두에 두고 여유 있게 접근하시는 것을 권장드립니다. 1. 기본 정보 항목 내용 주소 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 122 외 1필지 (도로명: 남원읍 태신해안로 277) 물건종류 주택 및 토지 경매대상 토지 및 건물일괄매각 토지면적 630.40㎡ (190.70평) 감정가 470,629,050원 최저가 329,440,000원 (2회차 기준) 2. 매각일정 회차 기일 최저매각가 매수신청보증금 1회 2026.07.14 470,629,050원 47,063,000원 2회 2026.08.18 329,440,000원 32,944,000원 3회 2026.09.22 230,608,000원 23,060,800원 4회 2026.11.03 161,426,000원 16,142,600원 3. 권리관계 \u25b6 최선순위설정일자 : 2020.08.28 근저당권 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 2020.08.28 소유권 현XX 소멸 2020년8월5일 매매 2 2020.08.28 근저당권 김천중앙새마을금고 120,000,000원 소멸기준 말소기준권리 3 2023.06.29 근저당권 김천중앙새마을금고 72,000,000원 소멸 4 2025.12.22 임의경매 알찬새마을금고 소멸 2025타경2081 5 2026.01.05 임의경매 알찬새마을금고 청구금액 66,907,850원 소멸 2025타경9318 \u25b6 임차인 현황 : 조사된 임차내역 없음 (현황조사 결과 점유자 확인 불가) 4. 주의사항 \u25b6 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리·지상권 : 없음 구분 내용 매각방법 일괄매각 (토지 2필지: 신흥리 122, 신흥리 125-2 + 건물, 제시외 건물 포함) 농지취득자격증명 해당없음 (지목이 대지·공장용지로 농지에 해당하지 않아 농지취득자격증명 제출 불요) 공부 vs 현황 상이 공부와 현황 일치 (감정평가서상 공부와의 차이 없음) 기타 - 임대차 관계는 미상이며, 현황조사 결과 점유 사용자를 확인할 수 없었음 - 제시외 건물(단층 창고 9.35㎡) 포함하여 일괄매각 - 건물은 사용승인일 2000.09.20, 슬레이트지붕 구조이며 현재 '폐가상태'임 - 목록1 토지는 지적도상 '맹지'이나 인접 토지를 경유하여 출입가능함 - 가축사육제한구역(전부제한), 지하수자원보전구역, 건축계획심의대상구역 등 다수의 공법상 이용제한이 설정되어 있어 개발 목적 시 관할 관청(남원읍사무소·서귀포시청) 사전 확인 권고 - 관련 병합사건 : 2025타경2081, 2025타경2082 5. 현장 사진

	대표 안성태 [ 010-4538-6150 ]

허위 매물 신고

거래가 완료된 매물입니다. 표기된 정보와 다릅니다.(위치,가격,옵션 등)
신고하기

상세설명

(사건번호 : 2025타경 9318)

경매물건추천	경매 대리입찰
고객이 원하는 경매물건을 추천해 드립니다.	입찰 희망 물건의 가치,권리분석 및 완전한 소유권 이전 대행
010-7905-4466	010-4538-6150

추천사유 및 대응 전략

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리에 위치한 해안 주택지대의 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 1회차 유찰 이후 2회차(감정가 대비 70%, 최저가 329,440,000원)로 진행 중입니다.

<약간은 어려운 매물입니다. 초보자는 접근을 신중히....>

토지와 별개의 인근 주택이 함께 경매 진행중입니다.

토지는 신흥리125-2번지 140평 , 건물은 없으며, 지목은 공장용지입니다.

주택은 신흥리122번지 토지50평 주택20평입니다.

- 진입로가 없습니다. 맹지 상태로 현재는 출입이 불가한 위치로 방치되고 있습니다.

- 개인적으로 이 주택이 혹덩이리로 보여집니다.(전체를 낙찰 받으시기 전에 주택 처리에 대한 부분을 미리 계획하셔야 합니다.)

: 개인적으로는 생각을 하고 있으나, 여러가지 방도가 있어 보입니다. 입찰가도 감안하셔서 쓰시면 좋아 보입니다.

건물은 사용승인(2000.09.20) 후 상당 기간이 경과한 슬레이트지붕 단층 단독주택으로 현재 폐가 상태이며, 대지(165㎡)와 인접한 공장용지(465.4㎡)가 함께 일괄매각되어 .....??

다만 목록1 토지는 지적도상 맹지이며 인접 토지를 경유해야 출입이 가능하므로, 입찰 전 진입로(통행) 확보 여부를 반드시 현장에서 확인하시기 바랍니다.

입찰가 전략으로는 4회차 추가 유찰 가능성까지 염두에 두고 여유 있게 접근하시는 것을 권장드립니다.

1. 기본 정보

항목	내용
주소	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 122 외 1필지 (도로명: 남원읍 태신해안로 277)
물건종류	주택 및 토지
경매대상	토지 및 건물일괄매각
토지면적	630.40㎡ (190.70평)
감정가	470,629,050원
최저가	329,440,000원 (2회차 기준)

2. 매각일정

회차	기일	최저매각가	매수신청보증금
1회	2026.07.14	470,629,050원	47,063,000원
2회	2026.08.18	329,440,000원	32,944,000원
3회	2026.09.22	230,608,000원	23,060,800원
4회	2026.11.03	161,426,000원	16,142,600원

3. 권리관계

▶ 최선순위설정일자 : 2020.08.28 근저당권

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1	2020.08.28	소유권	현XX		소멸	2020년8월5일 매매
2	2020.08.28	근저당권	김천중앙새마을금고	120,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2023.06.29	근저당권	김천중앙새마을금고	72,000,000원	소멸
4	2025.12.22	임의경매	알찬새마을금고		소멸	2025타경2081
5	2026.01.05	임의경매	알찬새마을금고	청구금액 66,907,850원	소멸	2025타경9318

▶ 임차인 현황 : 조사된 임차내역 없음 (현황조사 결과 점유자 확인 불가)

4. 주의사항

▶ 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리·지상권 : 없음

구분	내용
매각방법	일괄매각 (토지 2필지: 신흥리 122, 신흥리 125-2 + 건물, 제시외 건물 포함)
농지취득자격증명	해당없음 (지목이 대지·공장용지로 농지에 해당하지 않아 농지취득자격증명 제출 불요)
공부 vs 현황 상이	공부와 현황 일치 (감정평가서상 공부와의 차이 없음)
기타	- 임대차 관계는 미상이며, 현황조사 결과 점유 사용자를 확인할 수 없었음 - 제시외 건물(단층 창고 9.35㎡) 포함하여 일괄매각 - 건물은 사용승인일 2000.09.20, 슬레이트지붕 구조이며 현재 '폐가상태'임 - 목록1 토지는 지적도상 '맹지'이나 인접 토지를 경유하여 출입가능함 - 가축사육제한구역(전부제한), 지하수자원보전구역, 건축계획심의대상구역 등 다수의 공법상 이용제한이 설정되어 있어 개발 목적 시 관할 관청(남원읍사무소·서귀포시청) 사전 확인 권고 - 관련 병합사건 : 2025타경2081, 2025타경2082