남원리 상가건물

매물 번호 : 11491

남원리 상가건물

기본정보

금액정보	매매가 93,817 만원
위치정보	제주 서귀포시 남원읍
조회	2회
테마	경매 (상담 및 대리)
상세정보	실면적 330.58㎡ (100평) ㎡(평)당 가격 284만원/㎡ (938만원/평)

설명	(사건번호 : 2025타경1708) 경매물건추천 경매 대리입찰 고객이 원하는 경매물건을 추천해 드립니다. 입찰 희망 물건의 가치,권리분석 및 완전한 소유권 이전 대행 010-7905-4466 010-4538-6150 추천사유 및 대응 전략 본건은 남원읍사무소 인근 상업용 부지에 위치한 토지·건물 일괄매각 물건으로, 1·2차 유찰을 거쳐 최저가가 감정가 대비 49% 수준까지 하락한 상태입니다. 건물이 2023년 준공된 비교적 신축 근린생활시설(1층 소매점, 2층 사무소)로 현재 공실 상태이며, 임차인이 전혀 없어 명도 부담이 없다는 점이 강점입니다.(다만, 1층 내부에 건축 자재가 산적해 있어서 명도 협의가 필요한 상태입니다.) 동일한 현태의 상가 건물이 3개동으로 나란히 지어진 상태로,(그 중 한 동은 미완공 상태) 준공이후 임대차 관계 없이 공실 상태입니다. 남원읍 메인 상권과는 거리가 약간 있는 곳으로 임대시 임대료에 대한 보수적인 접근이 필요합니다. 2층은 바다 뷰를 이용할 수 있겠으며, 내부는 추가적인 인테리어가 필요한 상태입니다. 옥상을 활용할 수 있는 있겠으나, 구조 변경 등 필요합니다. 예전 사진을 참고용으로 노출해 드립니다. 1. 기본 정보 항목 내용 주소 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 75-5 (도로명주소: 남원회관로 96) 물건종류 근린시설 (제2종근린생활시설 - 1층 소매점, 2층 사무소) 경매대상 토지·건물 일괄매각 토지면적 336㎡ (101.64평) 감정가 938,171,520원 (토지 427,728,000원 + 건물 510,443,520원) 최저가 459,704,000원 (3회차 기준) 2. 매각일정 회차 기일 최저매각가 매수신청보증금 1회 2026.06.23 938,171,520원 93,817,200원 2회 2026.08.04 656,720,000원 65,672,000원 3회 2026.09.08 459,704,000원 45,970,400원 4회 2026.10.20 321,793,000원 32,179,300원 3. 권리관계 \u25b6 최선순위설정일자 : 2021.04.30 근저당권(서원경신협) — 토지 기준 (건물은 2023.07.28 근저당권, 동일 채권자) 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 토지 2021.04.30 근저당 서원경신협 792,000,000원 소멸 말소기준 (토지) 토지 2021.10.28 소유권이전 전XX - - 건물 2023.07.28 소유권보존 전XX - - 건물 2023.07.28 근저당 서원경신협 792,000,000원 소멸 말소기준 (건물) 공통 2024.03.26 근저당 홍XX 325,000,000원 소멸 공통 2025.06.26 가압류 창신신협 200,000,000원 소멸 공통 2025.07.08 압류 국(동청주세무서장) - 소멸 공통 2025.09.17 임의경매 서원경신협 청구금액 713,603,229원 소멸 공통 2026.04.21 압류 제주특별자치도 - 소멸 \u25b6 임차인 현황 : 조사된 임차내역 없음 (현장 폐문으로 점유자 확인 불가, 상가건물임대차현황서·전입세대확인서상 등록된 임차인 없음) 4. 주의사항 (매각물건명세서 기준) \u25b6 매각으로 소멸되지 않는 권리 : 해당사항 없음 구분 내용 매각방법 토지·건물 일괄매각 (1필지, 근린생활시설 건물 포함) 공부 vs 현황 상이 공부와 현황 일치 (토지·건물 모두 공부와의 차이 없음) 기타 임대차 관계 없음(현황조사 시 폐문으로 점유자 확인 불가하였으나 등록된 임차인·전입세대 없음) / 제시외물건 없음 / 건물 1층·2층 모두 공실 5. 현장 사진

	대표 안성태 [ 010-4538-6150 ]

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상세설명

(사건번호 : 2025타경1708)

경매물건추천	경매 대리입찰
고객이 원하는 경매물건을 추천해 드립니다.	입찰 희망 물건의 가치,권리분석 및 완전한 소유권 이전 대행
010-7905-4466	010-4538-6150

추천사유 및 대응 전략

본건은 남원읍사무소 인근 상업용 부지에 위치한 토지·건물 일괄매각 물건으로, 1·2차 유찰을 거쳐 최저가가 감정가 대비 49% 수준까지 하락한 상태입니다.

건물이 2023년 준공된 비교적 신축 근린생활시설(1층 소매점, 2층 사무소)로 현재 공실 상태이며, 임차인이 전혀 없어 명도 부담이 없다는 점이 강점입니다.(다만, 1층 내부에 건축 자재가 산적해 있어서 명도 협의가 필요한 상태입니다.)

동일한 현태의 상가 건물이 3개동으로 나란히 지어진 상태로,(그 중 한 동은 미완공 상태) 준공이후 임대차 관계 없이 공실 상태입니다.

남원읍 메인 상권과는 거리가 약간 있는 곳으로 임대시 임대료에 대한 보수적인 접근이 필요합니다.

2층은 바다 뷰를 이용할 수 있겠으며, 내부는 추가적인 인테리어가 필요한 상태입니다.

옥상을 활용할 수 있는 있겠으나, 구조 변경 등 필요합니다.

예전 사진을 참고용으로 노출해 드립니다.

1. 기본 정보

항목	내용
주소	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 75-5 (도로명주소: 남원회관로 96)
물건종류	근린시설 (제2종근린생활시설 - 1층 소매점, 2층 사무소)
경매대상	토지·건물 일괄매각
토지면적	336㎡ (101.64평)
감정가	938,171,520원 (토지 427,728,000원 + 건물 510,443,520원)
최저가	459,704,000원 (3회차 기준)

2. 매각일정

회차	기일	최저매각가	매수신청보증금
1회	2026.06.23	938,171,520원	93,817,200원
2회	2026.08.04	656,720,000원	65,672,000원
3회	2026.09.08	459,704,000원	45,970,400원
4회	2026.10.20	321,793,000원	32,179,300원

3. 권리관계

▶ 최선순위설정일자 : 2021.04.30 근저당권(서원경신협) — 토지 기준 (건물은 2023.07.28 근저당권, 동일 채권자)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
토지	2021.04.30	근저당	서원경신협	792,000,000원	소멸	말소기준 (토지)
토지	2021.10.28	소유권이전	전XX	-	-
건물	2023.07.28	소유권보존	전XX	-	-
건물	2023.07.28	근저당	서원경신협	792,000,000원	소멸	말소기준 (건물)
공통	2024.03.26	근저당	홍XX	325,000,000원	소멸
공통	2025.06.26	가압류	창신신협	200,000,000원	소멸
공통	2025.07.08	압류	국(동청주세무서장)	-	소멸
공통	2025.09.17	임의경매	서원경신협	청구금액 713,603,229원	소멸
공통	2026.04.21	압류	제주특별자치도	-	소멸

▶ 임차인 현황 : 조사된 임차내역 없음 (현장 폐문으로 점유자 확인 불가, 상가건물임대차현황서·전입세대확인서상 등록된 임차인 없음)

4. 주의사항 (매각물건명세서 기준)

▶ 매각으로 소멸되지 않는 권리 : 해당사항 없음

구분	내용
매각방법	토지·건물 일괄매각 (1필지, 근린생활시설 건물 포함)
공부 vs 현황 상이	공부와 현황 일치 (토지·건물 모두 공부와의 차이 없음)
기타	임대차 관계 없음(현황조사 시 폐문으로 점유자 확인 불가하였으나 등록된 임차인·전입세대 없음) / 제시외물건 없음 / 건물 1층·2층 모두 공실