오션갤러리 1단지 301호

매물 번호 : 11485

오션갤러리 1단지 301호

기본정보

금액정보	매매가 124,000 만원
위치정보	제주 서귀포시 성산읍
조회	27회
테마	경매 (상담 및 대리)
상세정보	실면적 112.4㎡ (34평) ㎡(평)당 가격 1,103만원/㎡ (3,647만원/평)

설명	(사건번호 : 2026타경10173) 경매물건추천 경매 대리입찰 고객이 원하는 경매물건을 추천해 드립니다. 입찰 희망 물건의 가치,권리분석 및 완전한 소유권 이전 대행 010-7905-4466 010-4538-6150 추천사유 및 대응 전략 본 물건은 2026. 7. 14. 1회차(감정가 100%)에서 유찰된 후, 2026. 8. 18. 2회차(감정가 대비 70%, 최저가 868,000,000원)로 진행 중인 서귀포시 성산읍 신산리 소재 해안변 연립주택(오션갤러리프리미어빌라스 1단지)입니다. 권리관계상 말소기준권리는 2020. 12. 4. 설정된 근저당권(송정새마을금고)이며, 이후 설정된 전세권(주식회사 제이디, 2024. 12. 12.) 등 후순위 권리는 매각으로 모두 소멸되어 매수인이 별도로 인수하는 권리·보증금이 없는 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만 감정평가 당시 폐문부재로 전유부분 내부 확인이 이루어지지 않았고, 3층 상부 다락을 포함하여 평가되었다는 점은 유의가 필요한 부분입니다. 입찰 전 반드시 관리사무소 또는 인근 공인중개사를 통한 현장 재확인을 권장드립니다. (분양당시 현장 사진 몇개 올려 드리오니, 내부 인테리어 수준만 확인 바랍니다.) 수개월 전 저희 부동산이 중개 차원에서 내부 현장 확인한 내용이 별도로 있습니다. 최근 동일단지 1층 경매 물건이 50%선에서 낙찰된 사실이 있으니 참고 하시기 바랍니다. 1. 기본 정보 항목 내용 주소 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 301-1 오션갤러리프리미어빌라스1단지 101동 3층301호 물건종류 다세대(빌라) 경매대상 토지 및 건물 일괄매각 (전유면적 112.3275㎡, 대지권 181.8854㎡) 토지면적 181.8854㎡ (55.02평) [대지권, 3,355분의 181.8854] 감정가 1,240,000,000원 최저가 868,000,000원 (2회차 기준) 2. 매각일정 회차 기일 최저매각가 매수신청보증금 1회 (유찰) 2026.07.14 1,240,000,000원 124,000,000원 2회 (진행중) 2026.08.18 868,000,000원 86,800,000원 3회 2026.09.22 607,600,000원 60,760,000원 4회 2026.11.03 425,320,000원 42,532,000원 3. 권리관계 \u25b6 최선순위설정일자 : 2020. 12. 4. 근저당권 (송정새마을금고) 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 2020.12.04 소유권 박XX 1,060,000,000 소멸 2 2020.12.04 근저당권 송정새마을금고 643,500,000원 소멸기준 말소기준 3 2024.12.12 전세권 (주)제이디 200,000,000원 소멸 존속기간 2025.2.4~2027.2.4 4 2026.02.05 임의경매 송정새마을금고 [청구금액] 495,000,000원 소멸 2026타경10173 5 2026.05.26 압류 국민건강보험공단 - 소멸 \u25b6 임차인 현황 : 전세권자 주식회사 제이디(건물 전부 점유, 보증금 200,000,000원, 존속기간 2025.2.4~2027.2.4, 배당요구일 2026.6.5)로, 말소기준권리(2020.12.4. 근저당권)보다 후순위이므로 매각으로 소멸됨. -> 채권자 관계로 추청됩니다. 4. 주의사항 (매각물건명세서 기준) \u25b6 매각으로 소멸되지 않는 권리 : 해당사항 없음 구분 내용 매각방법 개별매각 (1개 호수 - 101동 3층301호) 공부 vs 현황 상이 공부와 현황 일치 (감정평가서상 물적 동일성 인정됨) 기타 \u2460 전세권자(주식회사 제이디, 보증금 200,000,000원) 있으나 말소기준권리보다 후순위로 매각시 소멸됨 \u2461 제시외물건 없음(단, 3층 상부 다락 포함 평가되었으므로 현장 확인 요망) \u2462 감정평가 당시 폐문부재로 내부 미확인 상태에서 평가됨

	대표 안성태 [ 010-4538-6150 ]

허위 매물 신고

거래가 완료된 매물입니다. 표기된 정보와 다릅니다.(위치,가격,옵션 등)
신고하기

상세설명

(사건번호 : 2026타경10173)

경매물건추천	경매 대리입찰
고객이 원하는 경매물건을 추천해 드립니다.	입찰 희망 물건의 가치,권리분석 및 완전한 소유권 이전 대행
010-7905-4466	010-4538-6150

추천사유 및 대응 전략

본 물건은 2026. 7. 14. 1회차(감정가 100%)에서 유찰된 후, 2026. 8. 18. 2회차(감정가 대비 70%, 최저가 868,000,000원)로 진행 중인 서귀포시 성산읍 신산리 소재 해안변 연립주택(오션갤러리프리미어빌라스 1단지)입니다.

권리관계상 말소기준권리는 2020. 12. 4. 설정된 근저당권(송정새마을금고)이며, 이후 설정된 전세권(주식회사 제이디, 2024. 12. 12.) 등 후순위 권리는 매각으로 모두 소멸되어 매수인이 별도로 인수하는 권리·보증금이 없는 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만 감정평가 당시 폐문부재로 전유부분 내부 확인이 이루어지지 않았고, 3층 상부 다락을 포함하여 평가되었다는 점은 유의가 필요한 부분입니다. 입찰 전 반드시 관리사무소 또는 인근 공인중개사를 통한 현장 재확인을 권장드립니다.

(분양당시 현장 사진 몇개 올려 드리오니, 내부 인테리어 수준만 확인 바랍니다.)

수개월 전 저희 부동산이 중개 차원에서 내부 현장 확인한 내용이 별도로 있습니다.

최근 동일단지 1층 경매 물건이 50%선에서 낙찰된 사실이 있으니 참고 하시기 바랍니다.

1. 기본 정보

항목	내용
주소	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 301-1 오션갤러리프리미어빌라스1단지 101동 3층301호
물건종류	다세대(빌라)
경매대상	토지 및 건물 일괄매각 (전유면적 112.3275㎡, 대지권 181.8854㎡)
토지면적	181.8854㎡ (55.02평) [대지권, 3,355분의 181.8854]
감정가	1,240,000,000원
최저가	868,000,000원 (2회차 기준)

2. 매각일정

회차	기일	최저매각가	매수신청보증금
1회 (유찰)	2026.07.14	1,240,000,000원	124,000,000원
2회 (진행중)	2026.08.18	868,000,000원	86,800,000원
3회	2026.09.22	607,600,000원	60,760,000원
4회	2026.11.03	425,320,000원	42,532,000원

3. 권리관계

▶ 최선순위설정일자 : 2020. 12. 4. 근저당권 (송정새마을금고)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1	2020.12.04	소유권	박XX	1,060,000,000	소멸
2	2020.12.04	근저당권	송정새마을금고	643,500,000원	소멸기준	말소기준
3	2024.12.12	전세권	(주)제이디	200,000,000원	소멸	존속기간 2025.2.4~2027.2.4
4	2026.02.05	임의경매	송정새마을금고	[청구금액] 495,000,000원	소멸	2026타경10173
5	2026.05.26	압류	국민건강보험공단	-	소멸

▶ 임차인 현황 : 전세권자 주식회사 제이디(건물 전부 점유, 보증금 200,000,000원, 존속기간 2025.2.4~2027.2.4, 배당요구일 2026.6.5)로, 말소기준권리(2020.12.4. 근저당권)보다 후순위이므로 매각으로 소멸됨. -> 채권자 관계로 추청됩니다.

4. 주의사항

(매각물건명세서 기준)

▶ 매각으로 소멸되지 않는 권리 : 해당사항 없음

구분	내용
매각방법	개별매각 (1개 호수 - 101동 3층301호)
공부 vs 현황 상이	공부와 현황 일치 (감정평가서상 물적 동일성 인정됨)
기타	① 전세권자(주식회사 제이디, 보증금 200,000,000원) 있으나 말소기준권리보다 후순위로 매각시 소멸됨 ② 제시외물건 없음(단, 3층 상부 다락 포함 평가되었으므로 현장 확인 요망) ③ 감정평가 당시 폐문부재로 내부 미확인 상태에서 평가됨