표선리 주택허가 토지

매물 번호 : 11488

표선리 주택허가 토지

기본정보

금액정보	매매가 12,272 만원
위치정보	제주 서귀포시 표선면
조회	21회
테마	경매 (상담 및 대리)
상세정보	실면적 482.64㎡ (146평) ㎡(평)당 가격 25만원/㎡ (84만원/평)

설명	(사건번호 : 2025타경9058) 경매물건추천 경매 대리입찰 고객이 원하는 경매물건을 추천해 드립니다. 입찰 희망 물건의 가치,권리분석 및 완전한 소유권 이전 대행 010-7905-4466 010-4538-6150 추천사유 및 대응 전략 본건은 표선면 표선리 소재 계획관리지역 내 농지(전) 2필지 일괄매각 물건으로, 신건(1회차) 최저가 기준 감정가 대비 100% 수준에서 입찰이 시작되는 사건입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수인 특별매각조건이 부여되어 있어, 입찰 참여 전 반드시 표선면사무소 등 관할 행정관청을 통해 발급 가능 여부를 사전 확인하시기를 권장드립니다. 기호2 필지(2265-33, 4㎡)는 공부상 지목 '전'이나 현황상 도로로 이용 중이며, 기호1 필지에는 2016년 취득한 단독주택 건축허가 이력이 확인되어 향후 개발 시 참고가 필요합니다. 관심이 가는 이유는 표선 시내권 가까운 곳(차량 5분거리), 인근 주택들이 다수 건축되어 있는 생활권입니다. 표선지역은 IB학교 특화지역으로 외부에서 유입된 교육목적 인구가 많은 곳입니다. 시내권 아파트, 빌라 매물은 완전히 소진되었으며, 높은 연세가 간혹 매물로 나오고 있습니다. 향후, 표선지역에서 전원주택을 계획하고 계신분은 시세 보다 싸게 낙찰 기회가 있을 듯 합니다. 건축허가까지 받아 둔 토지이니, 낙찰 후 허가 이전 받아 가시면 될 듯 합니다. 입찰 전 표선면 사무소에 농지취득자격증명원 신청 발급하시는 것이 기본적으로 선행되어야 합니다. 개인적으로는 3회차 정도에 입찰 들어가면 좋을 듯 합니다. 1. 기본 정보 항목 내용 주소 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2265-21 외 1필지 물건종류 전 (농지) 경매대상 토지매각 (토지만매각) 토지면적 484㎡ (146.4평) 감정가 122,728,000원 최저가 122,728,000원 (1회차 기준) 2. 매각일정 회차 기일 최저매각가 매수신청보증금 1회 2026.08.04 122,728,000원 12,272,800원 2회 2026.09.08 85,910,000원 8,591,000원 3회 2026.10.20 60,137,000원 6,013,700원 4회 2026.11.24 42,096,000원 4,209,600원 3. 권리관계 \u25b6 최선순위설정일자 : 2018.06.25. 근저당권 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 소유권 2017.02.16 이전(매매) 김XX 150,000,000원 이전 - 근저당 2018.06.25 설정 수원농업협동조합 141,600,000원 말소 말소기준 근저당 2023.12.13 설정 이XX 150,000,000원 말소 - 임의경매 2025.11.06 개시결정 수원농업협동조합 120,405,272원 말소 2025타경9058 \u25b6 임차인 현황 : 조사된 임차인 내역 없음 4. 주의사항 (매각물건명세서 기준) \u25b6 매각으로 소멸되지 않는 권리 : 해당사항 없음 구분 내용 매각방법 일괄매각 (2필지: 표선리 2265-21, 2265-33) 농지취득자격증명 제출 필요 — 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가(특별매각조건). 지목이 '전'으로 농지법상 농지에 해당하며, 지상 건축허가(단독주택) 이력으로 인해 표선면 사실조회 회신(2026.01.08)상 농지취득자격증명이 필요함이 재확인됨. 입찰 전 표선면사무소 등 관할 행정관청 사전 신청 가능. 공부 vs 현황 상이 기호2(2265-33, 4㎡)는 공부상 지목 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중. 기타 조사된 임차인 내역 없음(임대차 없음). 토지 경계부 소유자 미상 '지주'(설비함 부착) 및 지상 가설주(철파이프조) 1기는 매각 제외 물건. 지상 담장 등은 토지에 포함하여 평가됨. 2016년 취득 건축허가(2016-표선면-신축신고-96, 단독주택, 대지면적 480㎡, 건축면적 104.05㎡) 이력이 있어 경매입찰 시 참고 필요.

	대표 안성태 [ 010-4538-6150 ]

허위 매물 신고

거래가 완료된 매물입니다. 표기된 정보와 다릅니다.(위치,가격,옵션 등)
신고하기

상세설명

(사건번호 : 2025타경9058)

경매물건추천	경매 대리입찰
고객이 원하는 경매물건을 추천해 드립니다.	입찰 희망 물건의 가치,권리분석 및 완전한 소유권 이전 대행
010-7905-4466	010-4538-6150

추천사유 및 대응 전략

본건은 표선면 표선리 소재 계획관리지역 내 농지(전) 2필지 일괄매각 물건으로, 신건(1회차) 최저가 기준 감정가 대비 100% 수준에서 입찰이 시작되는 사건입니다.

농지취득자격증명 제출이 필수인 특별매각조건이 부여되어 있어, 입찰 참여 전 반드시 표선면사무소 등 관할 행정관청을 통해 발급 가능 여부를 사전 확인하시기를 권장드립니다.

기호2 필지(2265-33, 4㎡)는 공부상 지목 '전'이나 현황상 도로로 이용 중이며, 기호1 필지에는 2016년 취득한 단독주택 건축허가 이력이 확인되어 향후 개발 시 참고가 필요합니다.

관심이 가는 이유는 표선 시내권 가까운 곳(차량 5분거리), 인근 주택들이 다수 건축되어 있는 생활권입니다. 표선지역은 IB학교 특화지역으로 외부에서 유입된 교육목적 인구가 많은 곳입니다.

시내권 아파트, 빌라 매물은 완전히 소진되었으며, 높은 연세가 간혹 매물로 나오고 있습니다.

향후, 표선지역에서 전원주택을 계획하고 계신분은 시세 보다 싸게 낙찰 기회가 있을 듯 합니다.

건축허가까지 받아 둔 토지이니, 낙찰 후 허가 이전 받아 가시면 될 듯 합니다.

입찰 전 표선면 사무소에 농지취득자격증명원 신청 발급하시는 것이 기본적으로 선행되어야 합니다.

개인적으로는 3회차 정도에 입찰 들어가면 좋을 듯 합니다.

1. 기본 정보

항목	내용
주소	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2265-21 외 1필지
물건종류	전 (농지)
경매대상	토지매각 (토지만매각)
토지면적	484㎡ (146.4평)
감정가	122,728,000원
최저가	122,728,000원 (1회차 기준)

2. 매각일정

회차	기일	최저매각가	매수신청보증금
1회	2026.08.04	122,728,000원	12,272,800원
2회	2026.09.08	85,910,000원	8,591,000원
3회	2026.10.20	60,137,000원	6,013,700원
4회	2026.11.24	42,096,000원	4,209,600원

3. 권리관계

▶ 최선순위설정일자 : 2018.06.25. 근저당권

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
소유권	2017.02.16	이전(매매)	김XX	150,000,000원	이전	-
근저당	2018.06.25	설정	수원농업협동조합	141,600,000원	말소	말소기준
근저당	2023.12.13	설정	이XX	150,000,000원	말소	-
임의경매	2025.11.06	개시결정	수원농업협동조합	120,405,272원	말소	2025타경9058

▶ 임차인 현황 : 조사된 임차인 내역 없음

4. 주의사항

(매각물건명세서 기준)

▶ 매각으로 소멸되지 않는 권리 : 해당사항 없음

구분	내용
매각방법	일괄매각 (2필지: 표선리 2265-21, 2265-33)
농지취득자격증명	제출 필요 — 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가(특별매각조건). 지목이 '전'으로 농지법상 농지에 해당하며, 지상 건축허가(단독주택) 이력으로 인해 표선면 사실조회 회신(2026.01.08)상 농지취득자격증명이 필요함이 재확인됨. 입찰 전 표선면사무소 등 관할 행정관청 사전 신청 가능.
공부 vs 현황 상이	기호2(2265-33, 4㎡)는 공부상 지목 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중.
기타	조사된 임차인 내역 없음(임대차 없음). 토지 경계부 소유자 미상 '지주'(설비함 부착) 및 지상 가설주(철파이프조) 1기는 매각 제외 물건. 지상 담장 등은 토지에 포함하여 평가됨. 2016년 취득 건축허가(2016-표선면-신축신고-96, 단독주택, 대지면적 480㎡, 건축면적 104.05㎡) 이력이 있어 경매입찰 시 참고 필요.